大零号湾科技创新策源功能区建设已经上升为市级战略，大零号湾区域也是承接高校科技成果转化的的重要区域，如何将更多的高校师生创新型企业更好的吸附在核心区域，一方面需要加强政策组合支持，另一方面，也需要优化创业硬件环境，适度降低高校师生在核心区创业的成本，本提案更多从创业硬件环境支持方面，提出意见建议。

    近年来，随着大零号区域的发展环境越来越好，大零号核心区域办公场地租金也有一定程度的上涨，对创新型企业的集聚也造成了一定压力。而且在大零号湾核心区域内，大部分办公和载体空间为市场化所有，对大零号湾发展的预期不断提升，很可能进一步推动核心区租金的进一步上涨。由于初创的创新型企业对房屋租金成本敏感度很高，更加需要区域能够提供性价比高的研发办公场地空间或者孵化载体空间提供支持，房租如果快速上涨导致的结果，既可能造成原有集聚在大零号湾的创新型企业另选区域发展，也不利于其他创新型企业入驻大零号湾区域。

    为此，建议加强大零号湾核心区域科创办公空间租金成本等其他要素成本的监管和调控。建议可以采取以下措施：

    1、通过市场机制调控租金价格，比如增加载体空间的供给，使供需进一步平衡，抑制房租上涨。

    2、制定和完善相关调控机制，建立租金调控信息平台，通过平台收集和分析租金数据，为政府制定和调整租金政策提供依据。对大零号核心区内的租金价格设定合理的上限和下限，避免租金过高抑制企业发展或过低影响市场公平竞争。明确租金调整的条件和程序，确保租金调整的透明性和合理性。对于提供创新型企业优惠租金的物业所有者或开发商，可以给予税收优惠或其他激励措施。

    3、可以实行实施差别化租金政策，或者租税联动，对于不同发展阶段和经营状况的创新型企业实行不同的租金标准。四是建立创新型企业成本信息公开平台，增加市场透明度，让企业能够更好地预测和管理成本。提供市场动态分析报告，帮助企业做出更合理的经营决策。