2023年是闵行区写字楼市场形势十分复杂的一年，大环境影响下，大量中小微企业搬离闵行区写字楼，甚至大片倒闭。写字楼新增供应集中入市、国际局势异常严峻等多种因素的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了一个高存量、高空置的写字楼市场。

据2023年前3季度调研报告显示全市办公楼平均空置率约19%，预计全年将会上升到21.6%，较年初上升4个百分点。同时，全年平均租金预计下降4.4%。

上海写字楼市场整体承压，平均出租率和租金下跌，资产估值整体下滑。因租赁需求减少，未来三年新增供应423.5万平方米，加上已有空置存量市场消退周期近11年，楼宇经济项目间竞争日趋激烈。

调研显示2023年闵行区莘庄镇的前3季度空置率已达到26.1%，结合全区而观，闵行区楼宇经济形势不容乐观，预计全年入住率不到50%的写字楼比比皆是。

闵行区写字楼高存量加高空置，出现高内卷，招商难，中小微企业生存困难，未来已成定局。而且中小微企业在闵行除去地理位置，扶持政策对比松江、奉贤等毫无优势。楼宇租金受疲软租赁需求和新增楼宇供应影响，闵行区写字楼租金也出现持续承压。

规划设定面积超过5万平方米且税收超过1亿元的写字楼为闵行区核心写字楼，建立闵行区核心写字楼超级企业服务中心，结合产业集聚构建多维度企业服务体系，打造满足闵行区企业及员工的全方位配套实施，是提振闵行区楼宇经济重中之重。

1、超级企业服务中心的工作重点一方面是资源和业务对接，通过各类支持计划和组织活动，帮助闵行区核心写字楼的入驻客户与优质产业、商业资源及行业协会等资源对接，协同入驻客户实现在市场，资源，服务等方面的最优配置，实现公司健康快速成长。其次是为企业解决资金难题，通过链接各类金融机构和资本平台，为企业撮合资本市场、银行贷款、企业上市等多方面提供支持。

2、通过超级企业服务中心制定政策导向，按照闵行区不同地区的特点和优势，引导发展不同的产业类型，引导闵行区北片区楼宇经济发展商贸服务型企业，充分利用地理位置和物流优势；南片楼宇经济专注于高新科技研发，利于吸引创新型企业和技术人才，浦东区域利用其工业基础和生产能力，对发展生产制造服务业更为合适，通过政策引导，闵行区各个区域可以更加专注于自身优势领域的发挥，提高经济效率，超级服务加上分工合作的配合方式更利于实现资源优化配置，增加经济稳定性，避免闵行区地区间的同质化竞争。

3、政府通过超级企业服务中心定制核心写字楼的税收优惠政策、增加财政支出、提供财政补贴等方式来减轻核心写字楼企业的负担，提高楼宇竞争力。比如，减免企业所得税、增值税等税费，或者提供研发补贴、贷款补息等财政扶持，降低核心写字楼企业运营成本，建立归属感，激发创新活力。通过超级企业服务中心完善闵行区核心写字楼扶持政策，落实闵行区核心写字楼经济政策一视同仁，吸引市区外溢资源，留住本区原有企业。

4、设立超级企业服务中心是政府为了帮助闵行区核心写字楼更好地发展建立的平台和载体。通过技术支持、市场开拓、优化营商环境、加强知识产权保护、推进人才引进等，这些都是超级企业服务中心为闵行区核心写字楼提供更好的发展环境和条件，增强企业的信心。

5、超级企业服务中心的服务内容也应涵盖闵行区核心写字楼企业员工的社交、购物、生活、工作和用餐等多方面需求。也要紧紧抓住高端的人才，为他们放宽落户要求，子女就学要求等服务。乘着区位及产业集聚之风，结合产业集聚构建多维度企业服务体系，打造满足闵行区核心写字楼的全方位配套实施，才是提振闵行区楼宇经济的重要方向。

6、全区未来写字楼市场高存量、高供应已是必然趋势，需求释放效果和节奏还有待观望，高度内卷的市场现状下，提振全区楼宇经济的发展，还是需要行业和政府一起持续探索和实践。