近年来，闵行区商业快速发展，现代化的商业体系基本形成，但是也出现了一系列的问题，引起社会各界的广泛关注和讨论。主要问题包括以下几方面：

1、商业综合体建设太快且过于集中，缺乏科学有效的规划。

2、商业综合体之间没有形成良性的错位互补，业态同质化明显。

3、商业特色不突出，体验感不足，商品缺乏吸引力，价格偏贵，消费者更倾向于便捷、实惠的网上购物，消费者 “失去了到商场购物的理由”。

4、商业体周边配套不佳，交通拥堵，停车困难，机非混杂。

针对上述问题，提出以下建议：

一、提升闵行商业发展的多元化

1、按照规模、辐射力、影响力等指标，制订商业发展规划，科学合理布局商圈，建设广域、城域、区域、社区级不同层次的商圈体系。

2、有效配置商业资源，多样化主体运营，避免出现“n个万达、n个龙湖、n个宝龙”的主体单一化情况。有效引入日本、美国、欧洲等优质商业运营项目，形成所有制多元、国别多元、主体多元、业态多元的局面。

3、规划具有区域品牌的多元化商圈。例如，将七宝生态商务区做成文化商圈，形成全市标志性的文化商业符号；广受关注的九星地区，按照“未来生活方式大观”的总定位，引入小米、联想、海尔、西门子等展示未来智能科技生活方式，集成宜家、MUJI、柏林家居等新中式、北欧风、极简风、艺术风、田园风……全球各类生活方式解决方案，汇聚设计、材料、设备、家具、软装、体验等各类企业，形成具有标杆性、引领性的生活之家，避免“新瓶装老酒”。

4、全力对接中国国际进口博览会。今年开始在国家会展中心举办的进博会，将永久落户上海，是闵行近距离对接国际品牌、国际企业、国际商品的绝佳机会。建议要在区级层面成立专门团队，或组建区级商业平台公司，开展深入持续的对接，为国际品牌开拓国内销售渠道、为国内商业企业吸纳国际资源、为内外贸一体化等，提供专业、高效的服务。

二、提升闵行商业发展的体验性

1、打造文化商圈、艺术商圈、科技商圈、时尚商圈、儿童商圈、体育商圈等特色商业集群，将区内、本市、国际的时尚、艺术、文化、教育、体育等方面的团队、活动、表演、展销，有机引入商业体，形成不同特色，错位发展。

2、打造动漫商城、黑科技商城、设计商城、创业商城等别具特色的商业体，也可与全球各国有特色的商业运营机构合作，打造一批国别特色的日系、韩系、法兰西生活、英伦生活商城，形成既独树一帜、又海纳百川的的商业体验。

3、鼓励商业体内开设各类体验类项目，例如举办文化展演，承接国际时装秀，开办影视+剧场结合的文化设施，开设类似于“NASA星际巡航”展的科技展示场馆，丰富社交和学习场景。

三、提升闵行商业发展的协调有序性

1、适度控制商业开发建设速度，不求“布满”，而求“恰当”，招商中把好准入关，有所选择，有所放弃，千挑万选，力争形成全球一流商业项目的集聚地。

2、在商业资源供给上，要采取必要的“筛选”机制，不惟“价高者得”，而更看重功能、品牌、内容，采用更加有效的土地出让机制，确保有限的土地资源配置给有能力、有实力、有恒心的商业主体。

3、适时推动存量商业体转型。目前，黄埔、浦东、徐汇、长宁、静安等区，商业城市更新思想解放、力度很大，民生粮仓、荣宅、上生新所等一批标志性项目出现，集成了海派文化和国际品牌，成为城市的名片。而我区七宝北片区、南方东片区、梅陇社区商业、江川社区商业等，面临转型升级。建议充分利用本市城市更新的有关政策，鼓励和推动这些存量商业体尽快实现转型升级。

4、加强商业中心的综合配套能力，重点在广域、城域、区域商业中心周边，通过专业化设计规划，逐步形成地面和地下相结合，静态和动态相结合，公共和私人相结合的立体式交通组织方式，采取智能引导措施，增加步道、连廊、地下通道等，提升商业设施的连通性，有效疏导交通。