一、背景
大虹桥商务区将建设成为面向全球、面向未来，引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽，成为高效绿色的国际交通枢纽区、开放引领的国际会展贸易区、创新共享的世界级商务区和生态宜居的主城片区。大虹桥商务区已经形成了“一网、六片、多组团、多中心”的空间规划布局。
目前，虹桥商务区核心区（以下简称虹桥商务区）的办公楼宇入住有200多家财富500强公司总部和国内外领先的全国总部和地区总部企业，以及4300多家国内外服务商贸、汽车产业、数字新经济、消费新品牌、低碳能源、智能科技、生物医药、专业服务等企业。楼宇经济已成为虹桥商务区经济发展的重要形态和组成部分。伴随区域内经济社会发展和外部环境形势变迁，虹桥商务区的楼宇经济也面临着不少新的问题和挑战，亟须面向未来，基于产业发展导向、国际对标、高端发展的总体思路，发展特色楼宇经济，助力虹桥商务区的经济高质量发展。
二、情况和问题
自2020年新冠疫情爆发以来，尤其是2022年的疫情及房地产调控政策的双重影响，部分房地产企业撤离大虹桥，如安徽房企三巽集团撤回到合肥，阿里巴巴虹桥总部大楼整个内侧的商铺几乎都已搬离，弘阳地产已悄悄的搬回南京，祥生地产因为资金链紧张的因素选择回到大本营杭州，早先“暴雷”的蓝光也悄无声息的搬离，富力地产华东总部迁至杭州，还有中庚、恒泰、奥山、锦艺等一些中小房企也纷纷搬离了虹桥商务区。疫情后房企纷纷撤离虹桥商务区，这不是虹桥商务区的问题，而是企业自身的问题，自去年7月份房地产调控以来，全国已经有近400家房企破产。
根据戴德梁行和仲量联行的数据显示，虹桥商务区核心区的租金为5元~7元/平米/天，6月份的空置率一度高达85%，北区的租金为4.5~5.5/平米/天，6月份的空置率也达到了65%，这一数据全市的平均值为19%左右。近一段时间以来虹桥商务区的租户在产生着轮换，总体上既有离开的也有新进入的，这离不开整体的政策导向和行业发展，比如制造业、专业服务和TMT（数字新媒体产业）行业仍有较为强劲的需求趋势。闵行区发改委、南虹桥、新虹街道等招商部门和楼宇企业一起积极应对，放大已落地的政策示范引领，加强政策叠加效应的快速释放，聚焦贸易新平台、数字新经济、低碳新能源等产业领域，形成新的产业聚集。此时此刻，虹桥商务区正在经历着最震荡的“腾笼换鸟”时刻。
三、相关建议
针对以上问题建议如下：
1、放大虹桥商务区楼宇经济先发、高端、改革等特色优势，强化提炼升华、包装打造、宣传推广、内涵提升，打造虹桥商务区楼宇经济发展的持久后劲。将楼宇经济融入虹桥商务区品牌一体化打造。大力推动虹桥商务区人无我有、人有我优的品牌打造和强化，积极扩大虹桥商务区在国内和国际两个市场的认知度及美誉度，实现楼宇经济和虹桥商务区品牌的高水平互促共荣。将研发和部分生产作为楼宇经济亮点一体化筹谋。围绕现代服务业这一楼宇经济主战场，紧跟贸易新平台、数字新经济、低碳新能源等产业方向，适度匹配高端研发、都市型工业等，为虹桥商务区楼宇经济发展强化科技支撑、打造新增亮点。
2、做好楼宇配套公共服务资源配给，激发楼宇运营方积极性，优化楼宇周边配套，致力于打造楼宇“空间+配套+运营”的全方位竞争优势。以公共服务为基础，整合政策服务、招商服务等多样化功能，打造楼宇企业和员工爱用、易用的综合性服务平台。线上和线下相结合，推动服务平台对重点商务楼宇的全覆盖。鼓励和支持楼宇运营方开展企业招商和服务，探索租税联动的运行机制。完善政府部门、功能国企和楼宇联合开展招商和服务的体制机制，指导符合条件的落户企业申请各类财政扶持和专项补贴政策，支持符合出租率、落地率等条件的楼宇申请楼宇奖励政策。进一步强化楼宇配套服务，推动有条件的楼宇载体引入白领食堂、咖啡轻餐、便利店等服务配套，推动垃圾分类、外卖管理、共享单车管理精细化落地，推动商务楼宇与周边商区、园区、站区加强餐饮、停车、公益等领域联动合作。
3、推动单一楼宇不同空间层面、同一区域特色楼宇之间构建产业生态链，营造交流、创新、合作的天然环境，重点打造如高端装备、新信息技术、生物医药、人工智能等产业区域产业名片。进一步强化不同区域的产业集聚度和融合度。夯实虹桥商务区高端商业商务、国际总部基地的核心地位，积极推动单个企业招商到产业链招商的转化。推动其带链入驻楼宇，鼓励资本力量推动的楼宇经济产业链打造和整合。依托社会化力量强化新型楼宇经济交流、研究和推进工作。利用现有行业协会、商会组织搭建楼宇经济投资、运营领域主体内部沟通交流平台和与政府的联络沟通机制，致力于推动楼宇建设、管理、运营、服务等领域标准规范、持续升级。
4、通过数字化技术的应用推广打造楼宇经济面向未来发展的新优势。推动政府楼宇经济管理的数字化。依托智慧城市建设和“一网统管”平台打造，推动政府管理数据的跨部门打通和地理、商业、交通、载体等综合信息的数字化整合，在大数据支撑下实现围绕楼宇企业的全生命周期监测、管理、服务。推动楼宇运营的智能化。鼓励楼宇业主和运营方开展智慧楼宇建设，通过新建、改建打造一批以数据融合、数据运用为依托的“数字化”“智能化”新型楼宇建筑，依托数字科技全面应用激发入驻企业生产力和生产效率。推动行业测度的指数化。研究发布楼宇经济指数，综合载体、运营、服务、产出、辐射等多个维度，客观评价虹桥商务区楼宇经济发展阶段和水平，形成自我评价和对外宣传的有力工具。