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关于0705093号代表建议办理信息公开

标题：关于浦锦街道滨浦新苑八村外墙及地基修缮的建议

编号：0705093代表姓名：颜红

代表建议

背景：

浦锦街道滨浦新苑八村是动迁安置小区于2014年竣工，位于浦瑞南路76弄，总户数1303户，开发商是上海南宏置业有限公司（以下简称南宏置业），小区外墙出现开裂、墙体脱落等现象，以及部分小区地面基础下沉严重，目前已过质保期，给居民生活带来较大影响并存在一定安全隐患。

问题及分析：

1.外墙情况。外墙建筑材料为无机保温砂浆，导致小区墙体外立面鼓包、开裂、脱落、渗水等情况日渐凸显，且存在外墙脱落风险，截止目前已排摸46处墙体存在脱落等问题。

2.地基情况。因小区地面基础下沉严重，造成小区下水道总管受到地基下沉的影响出现挤压变形、断裂等情况，影响居民生命财产的安全，截止目前已排摸24处地基存在开裂等问题。

意见和建议：

建议区房管局将滨浦八村外墙及地基修缮纳入2024年美丽家园建设。

附件1：滨浦新苑八村外墙脱落图片

附件2：滨浦新苑八村地基开裂图片

会办意见

区建管委：

对区人大七届五次会议

第0705093号提案的会办意见

闵行区房管局：

颜红代表提出的“关于浦锦街道滨浦新苑八村外墙及地基修缮的建议”的建议收悉，现将会办意见告知如下：

区属保障房外墙维修由贵局牵头，如贵局在推进过程中需要工程报建或工程建设方面的协助，我委将全力配合。

闵行区建设和管理委员会

2024年3月22日

会办单位通讯地址：秀文路600号邮政编码：201199

联系人姓名：涂超电话：64982706

会办意见

区发改委：

颜红代表提出的“关于浦锦街道滨浦新苑八村外墙及地基修缮的建议”的书面意见收悉，现将会办意见告知如下：

浦锦街道滨浦新苑八村位于浦瑞南路76弄，是一个2014年竣工的动迁安置小区，目前已经出现外墙开裂、墙体脱落等现象，给居民生活带来较大影响，并存在安全隐患。

对于颜代表提出的关于浦锦街道滨浦新苑八村外墙及地基修缮的建议的书面意见，建议区房管局需进一步对接浦锦街镇，并梳理相关问题原因，加强指导及研究相关维修方案，并严格控制相关建设成本。

颜红代表的建议充分考虑了老旧小区居民急难愁盼的问题，为解决老旧小区房屋外墙脱落等安全隐患问题，共建生态人文美丽家园出谋划策，具有很好的借鉴意义，我们将把这些宝贵的建议结合到今后的工作中去。

以上会办意见，供贵单位在统一答复时参考。

会办意见

区财政局：

为有效化解闵行区住宅小区房屋外墙脱落问题，全面消除房屋外墙高坠印发的安全隐患，确保小区正常生活秩序，闵行区政府参照市级有关政策，制定《闵行区住宅小区房屋外墙脱落高坠隐患问题排查及处置工作指导意见》（闵府办发〔2021〕10号），为进一步完善资金申请流程，闵行区房管局制定了《闵行区保障性住房小区外墙脱落隐患维修补贴资金申请流程》（闵房管保障〔2021〕18号）。以上文件对闵行区保障性住房小区外墙脱落隐患维修补贴的申请范围、申请主体、申请标准、申请流程和职责分工等进行明确，同时确定资金保障政策：区属保障性外墙外保温系统（无机保温砂浆）质量维修资金参照市相关规定，以140元/平方米为补贴标准，由区镇两级按照45:55比例承担，街道所需资金由区财政承担。区属保障房除房屋外保温系统质量外，因房屋自然老化、日常维修保养不到位或业主日常使用不当造成的外墙脱落等质量问题，按照“谁的房子谁负责”原则，维修资金由业主自行解决为主。

2021年，外墙安全隐患所在小区物业企业在区房管局和属地政府督促和指导下，开展房屋巡查和安全隐患排查等工作，再经街镇先行梳理后上报区建管委、区房管局，形成需要专项检测的小区汇总，涉及新虹街道、浦锦街道、莘庄工业区、梅陇镇、浦江镇、江川路街道、马桥镇等街镇共25个小区，检测面积约317万平方米，同时，区建管委通过公开招标确定专项检测服务单位。滨浦新苑八村外墙墙面隐患排查已由上海市建筑科学研究院有限公司进行检测并出具检测报告，检测地上建筑面积约为12.66万平方米，检测结果是：滨浦新苑八村外墙采用水泥基无机保温砂浆，外墙面多处起鼓、开裂和脱落，存在安全隐患，主要原因是外墙外保温系统在搞裂砂浆厚度、保温层厚度、阳角用窗洞周边网格布设置、分格缝设置等方面存在构造缺陷。

感谢颜红代表对我区保障性住房小区外墙安全隐患治理工作的关心，建议浦锦街道会同浦江镇根据检测结果进一步分析安全隐患产生原因，研究开发商责任溯源机制。下一步，我局将配合区房管局、区建管委和浦锦街道等部门，按照市区两级政策，做好维修方案编制、方案论证、项目审批等工作，从源头上消除安全隐患。

以上意见供你单位统一答复代表时参考。

会办意见

浦锦街道：

浦锦房屋管理所已申报滨浦新苑八村纳入“精美小区”及“美丽家园”建设名单，待区房管局审核批准。