目前一般老旧房屋的房龄在30至40年，普遍存在需要维修的现状，从居住小区的环境到公共设施和整个住宅的各类设施均存在老化等安全问题，也是社会、邻里矛盾频发的根源之一。

当前按照现有政策“房屋维修基金”属于一次性收缴，二次筹集相对困难且法律法规不明确（属商议范畴），因此给房屋的维修造成了资金上的困难。其一“美丽家园”由政府主资且以公共区域为重点，第一轮最早的已过了近十年（下一轮未知）；其二房屋的套内设施（上下水管、屋顶、外墙、通道、水电煤设施等）均无强制维修政策，造成“急修“频发、矛盾频发；其三目前“物业费”的使用组成成分不合理，虽然物业费连年涨价但对房屋的维修没有资金的帮助。

一是确立房屋“大规模维修工程”政策，时间上10-13年为一个周期（立法强制），内容上按“国标”执行；二是小区公共区域使用政府公共资金，房屋的套内设施由“房屋维修储备金”支出（立法强制），确保房屋的安全性。其三，变一次性筹集“维修基金”为在物业费里分“管理费和大修费”，既不增加居民缴费压力又能保证“维修储备金“的收入。