一批商品房小区建成已超过15年，当年的高品质小区设施逐年老化，基础建设问题频现。部分问题超出物业解决范围。好世鹿鸣苑小区建成于2009年，属于商品房小区，居民反应该小区不少楼栋发生用水困难的情况。

居民反应该小区不少楼栋发生用水困难的情况，经过物业检修发现，小区楼道内压力阀损坏问题，高层每栋楼至少一套，17层的楼栋在4楼和10楼各有一套，该压力阀已经使用了16年，陆陆续续出现损坏无法修复需要更换的情况，对居民正常用水造成影响，每套压力阀跟换费用需要8000元，对于楼道维修资金的使用上，压力非常大，业委会为了保障业主正常用水临时性跟换了严重故障的3个楼栋的压力阀，但业主们对压力阀维修更换费用谁来承担提出了质疑，根据《上海市住宅物业管理规定》业主认为表前表后的维修原则是，业主家水表前的公共的管道和设施设备由自来水公司维修，而城投水务给出的答复是按照《上海市供水管理条例》水务部门在小区内设立的总表来划分，总表前城投水务维修，总表后属于接房管道是物业进行维修。居委会牵头协调多次依旧无法解决。

建议一：城投水务近二年已经在推进小区纳管工作，建议城投水务加快推进对小区的纳管工作。建议二：按照《立法法》的规定，新法规定、特别规定优先适用，《上海市住宅管理规定》晚发布与《上海市供水管理条例》，城投水务应当按照《上海市住宅管理规定》第54条来对压力阀进行维修保养。小区自来水管道关系到居民正常生活，也是最重要的民生保障工作，随着房屋建筑年限的不断增长，地下自来水管道由于老化、沉降等也会发生损坏和维修，建议水务部门明确是否依照《立法法》来实施管理，做到口径一致，不要在基层落实时出现口径不一致导致无法落实的窘境。