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关于0705007号代表建议办理信息公开
标题:关于进一步整治平改坡综合改造项目安全隐患的建议
编号:0705007代表姓名:钱天信
代表建议
背景:

在区七届人大三次会议期间,江川代表团以代表团建议形式提出了《关于整治平改坡综合改造项目安全隐患的建议》。代表团建议得到区委和区人大的高度重视,区委书记陈宇剑要求区相关职能部门在推动“美丽家园”建设同时,推进代表关注、群众关切的“平改坡”安全隐患整治问题,加大对江川地区老旧小区建筑安全和环境品质的投入和支持。区房管局阳勇建局长也多次带队面商代表建议的办理,实地调研“平改坡”安全隐患,跟进“美丽家园”建设进展。

该代表团建议也被列为2023年闵行区人大常委会主任会议督办件。2023年,高华小区已纳入“美丽家园”建设项目,预计20245月完工。新闵、凤庆小区“美丽家园”建设方案已上报区房管局,力争纳入2024年项目。其余小区仍需分层分类予以推进。

问题及分析:

江川路街道聘请了专业检测单位通过采用现场踏勘、无人机航拍、红外热像仪检测等多种方式,对辖区内34个小区屋面和外立面进行现场抽样检测,涉及房屋90幢,建筑面积25.2万平方米,占平改坡房屋总数的10%以上。经检测,约30个小区平改坡屋面存在老化损坏及部分施工缺陷,需逐年推进修缮。根据损坏程度、发生概率、维修难度、安全隐患严重性等因素确定风险等级,分为高风险、中风险、低风险三个等级,出现严重损坏、维修难度高且已发生安全问题的为高风险,轻微损坏且简单维修可消除隐患的为低风险,不符合高风险和低风险等级的房屋评定为中风险。其中,有高风险的小区22个,包括发生极严重损坏的红旗、红三、华江等13个小区,和发生较严重损坏的兰一、沧源、华二等9个小区;有中风险小区7个,如景谷、汽轮、东川苑;有低分险小区1个,即电厂小区。

1 隐患小区风险等级管理表

风险程度

损坏情况

小区

高风险

极严重的

景华小区红旗新村

景华小区红旗三村

华一小区

兰二小区

昆阳小区

瑞丽小区

鹤庆一小区

金平小区

东风小区

鹤北二街坊

电一小区

南北大街

电四小区

较严重的

兰坪小区

沧源小区

华二小区

东二小区

兰一小区

新西街82

鹤北一街坊

鹤庆小区

闵环花苑

中风险

一般损坏

景谷小区

汽轮小区

交大东川苑

电二小区

红旗四街坊

汽三小区

红旗五村

低风险

轻微损坏

电厂小区

意见和建议:

进一步制定明确“平改坡”遗留问题房屋修缮实施方案和修缮计划,分批对隐患房屋进行修缮改造,建议可通过纳入“美丽家园”改造和“平改坡”专项修缮两种方式先对损坏情况极严重的13个小区(具体情况请见附件)进行改造。其中,针对严重损坏、房龄较长、前期改造标准低且小区环境差的老旧公房小区,如景华、华江等9个小区加快通过“美丽家园”改造形式对小区进行整体修缮和提升;针对鹤北二街坊、南北大街等3个相对零星独立小区,制定专项修缮方案,通过房屋微更新的方式对房屋实施改造,以排除安全隐患;瑞丽小区已于2023年成套改造时同步完成修缮,无需改造。其他损坏较严重的以及中、低风险小区主要通过“一楼一方案”专项修缮方式逐步推进。