闵行区有近700家小区列入美丽家园环境提升改造项目，涉及政府出资43亿左右。改造的初衷目的是好的，有利于解决“急、难、愁”问题，提升小区的物业品质。但不得不看到，目前许多小区物业费还停留在原始定价，因成本因素，“四保”岗位人员逐年减少，物业管理水平趋于恶性循环，动迁房小区虽然享有“共建”补贴，但仍捉襟见肘。为搞好美丽家园的后续管理，防止“改造-破坏-再改造”的怪圈出现，特提出如下意见建议:一、打通“物业费”丝纹不动的瓶颈。凡享受美丽家园改造项目的小区由政府主管部门出文，统一进行物业收费标准评估。方法有：物业、业委会自行评估、协商，或有第三方权威评估机构介入评估。调价不成，或在部分小区试行酬金制，或调整公共收益分成比例。二、提倡“质价相等”。但要防止“低质低价”，防止由于“四保”人员短缺，使改造后的设备设施不能保证有效维护保养等。建议用刚性指标，按原小区服务标准补齐补足物业在编人员。三、加强对业主物业知识、法规的“普法教育”，按市场规律融入小区共治共管之中。四、物业管理造血功能完成后，要加强对物业企业的监督力度，行业规范建设，引入竞争机制，优胜劣汰。五、加强对美丽家园改造项目的小区日常检查和考核，使其步入良性循环、健康发展的轨道。