浦锦街道滨浦新苑及景舒苑、景江苑小区地下停车库多数已启用10年至20年以上时间，其中涉及20个动迁安置小区地下停车库的 5461个车位，产权均未办理至全体业主名下，其收益目前归相关物业所有。目前，这部分地下停车库普遍存在墙面脱落、地面破损、设施设备老化等情况，因停车库产权、修缮费用等问题，均得不到妥善解决。业主迫切希望尽快完成地下车库产权移交，保障业主相关权益。

经梳理，将 20个地下停车库变更至全体业主名下，亟需解决以下相关问题：

1.从已缴纳维修基金的停车库来看，有10个地下停车库存在二个方面问题。

一是业委会不愿意现状接收。业委会要求开发商或其小区物业必须对地下车库彻底修缮后再同意产权变更。

二是开发商不愿意补足差额维修基金。一部分是地下车库差额维修基金。区房屋维修基金管理中心认定开发商仅缴纳3%的维修基金是当年的政策要求，但目前的政策要求是不带电梯的地下车库应缴纳5%的维修基金，带电梯的地下车库应缴纳7%的维修基金，需开发商补足差额维修基金；另一部分是地下车库的小区内及周边公共配套设施也需缴纳维修基金。区房屋维修基金管理中心要求其小区内及周边公共配套设施，如垃圾厢房、浦锦街道社区事务受理服务中心地下车库等，需一并缴纳维修基金。

        2.从未缴纳维修基金的停车库来看，有10个地下停车库，存在的问题是开发商不愿意为全体业主缴纳维修基金。

         建议由区房管局主办，区不动产交易中心会办，结合2015年浦锦街道从浦江镇析出等历史原因，研究并提供有针对性地可办理产权变更的渠道。