元江商务区MHPO-0502单元大零号湾的核心区,依据上位规划,其承载“科创+商贸”核心功能,可极大推动地区产业耦合、功能联动。但目前,元江商务区规划编制和城市设计还未形成,需要相关部门加快对该区域的规划编制和城市设计的研究和落地。在规划编制中,不仅需要结合街镇发展实际及诉求,更需统筹考虑大零号湾空间发展战略。
一、提出背景
根据上位规划,元江商务区MHPO-0502单元毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区,是七莘路-沪闵路服务轴与紫竹创新轴的重要交汇点,也是闵行南部元江地区-剑川路两侧地区中心的重要组成部分,承载闵行南部地区综合服务功能。MHPO-0502单元由元江路-沪闵路-放鹤路-北竹港(颛桥镇镇界)-剑川路-吴泾支线-沪金高速(S4)围合而成,主要包含元江商务区、北桥老街、中心村生态园、若干居住小区等,用地面积约6.9平方公里。颛桥镇曾于2014年开展《闵行区莘庄工业区02单元MHPO-0502单元申嘉湖以北、沪闵路以东区域控制性详细规划》规划研究,并于2015年5月4日获上海市规划和国土资源管理局批复设计任务书。但由于各种原因,该规划未落地实施。
随着经济社会的发展,闵行南部地区功能定位,元江商务区(MHPO-0502单元)作为“大零号湾”外向溢出的第一界面,对于颛桥建设成为智能制造、产城融合新镇提供了区位优势,元江地区迎来发展新契机。元江商务区(MHPO-0502单元)亟需在上位规划指引下,区域整体城市设计、具体规划细节尚待完善。通过对元江地区开展城市设计及控规编制工作,可大大激活区位发展优势,提升整单元经济社会发展水平,打造元江地区成为集创新孵化平台、科创服务中枢、高水准公服设施于一体的创新创业新高地、复合活力未来城。
二、目前现状
元江商务区(MHPO-0502)包含:元江商务区、北桥老街、中心村生态园和若干居住小区。目前,该区域内相关现状如下:
(一)中心村生态园项目已批复启动
颛桥镇已于2023年8月16日获得上海市人民政府对上海市生态间隔带G9区域的规划调整批复,批复号“沪府规划〔2023〕185号”,范围由北竹港-申嘉湖高速-嘉闵高架路-北松公路-中春路-金塔路-莘奉金高速-东五河-沪闵路-西四河围合而成,总面积约187.64公顷,其中包含部分城市开发边界外区域,主要为颛桥镇中心村生态园。
该规划结合地区发展实际,统筹各类要素资源空间配置,为加快推进生态廊道建设、配合实施城中村改造提供法定依据。
(二)若干居住小区已基本建成
元江商务区(MHPO-0502单元)承载一定居住功能,主要居住功能区为银春住宅区及中心潘家居住区。其中,银春地区为现状已建成住宅区,且已有控规覆盖。作为地区中心,元江地区缺少相应优质公服配套设施,教育资源、医疗资源、文化体育资源、公共绿化空间等不足。
(三)北桥老街完成综合改造
北桥老街区域为旧城区,狭长的地形造成了规划布局的限制,同时居民改造及动迁意愿强烈。该区域范围内房屋类型多样,包括直管公房、系统公房、售后公房、商品房以及私房等。2019年以来,为贯彻落实区委、区政府关于“加快老旧住房改造,创造高品质生活”的总体工作要求,以“成片改造为主、单项改造为辅”保障居民生活基础设施为主,消除安全隐患为目标,开展了北桥老街区域非成套供方改造工作,共改造非成套直管公房195户,涉及改造建筑面积约6526平方米。
(四)元江商务区功能布局尚未深化稳定
元江商务区主要承载MHPO-0502单元内创新孵化、服务中枢功能定位,四至范围为北至元江路,东至S4沪金高速,南至放鹤路,西至沪闵路。根据闵行主城片区南部单元规划,至2035年,重点打造元江地区-剑川路两侧地区中心,通过园区、校区、社区的三区融合发展,重点培育科技创新、商业、文化等功能,形成服务闵行南部地区的特色服务中心。
当前,元江商务区范围内住宅、社区级公共服务设施、基础教育设施、商业商办、研发等用地建筑规模指标在单元规划中已基本锁定,功能多样,指标足量,但布局上和功能分布上仍需进一步研究和深化,进而引导项目开发和落地,优化整体创新孵化生态系统,打造高品质生产生活配套服务。
三、存在问题
(一)地区城乡功能混杂
现状地区发展受高快速路和城市开发边界影响,城市功能板块割裂,元江商务区、北桥老街、中心村生态园及居住区功能相对独立,区域间功能联动不足;现状市政基础设施对地区影响较大,目前仅依托北桥站、剑川路站两座轨交站点形成集聚开发态势,周边潜力尚可挖掘;随着城市发展进程的推进,区域内宅基地正在腾退,而在沪闵路沿线、灯辉路车辆段区域内尚有村镇企业低效运营。
(二)地区交通系统性不完善
区域内路网受高快速路割裂,道路体系零散,且道路等级整体较低,居民出行绕行及拥堵现象严重;轨交五号线北桥站、剑川路站与周边路网间衔接不足,尚未完全发挥轨交站点对周边土地利用的统筹协调作用。
(三)北桥老街城市发展活力不足
北桥老街区域,北至北松公路与放鹤路,南至俞塘河,呈东西走向,中间被主干道沪闵路横贯,分为东街、中街、西街三个区域,总面积约8.05公顷,总建筑面积约5万平方米。由于该区域呈夹角式布局,规模受限,空间受限,规划用途也受限。虽然近年来已陆续开展非成套公房改造工作,但总体仍以低质居住功能为主,亟待城市更新。
四、相关建议
当前元江商务区(MHPO-0502单元)存在城乡功能混杂等问题,亟待开展地区未来规划研究与开发建设,为空间赋能,推动城市发展进程。颛桥镇于2023年启动元江商务区控规编制工作并形成初步方案,方案涉及若干重要议题,包括:地区功能定位(城市副中心)、交通体系提升、北桥老街更新改造等,需由上级决策后进一步深化完善。
(一)提升元江商务区,打造城市副中心
元江商务区作为闵行南部地区中心,周边拥有较多产业板块、特色产业园区、未来产业先导区及两所高校,为更好落实闵行区“一南一北”发展战略,助力上海科学大道建设,着力提升以大零号湾引领的南部科创中心综合服务水平,结合轨交站点和区域功能提升,建议将元江地区中心提升为城市副中心,同时在原有综合服务定位的基础上,强调副中心产业配套服务功能的补充,打造多元复合的专业型城市副中心。
(二)提升周边交通设施
交通功能方面,元江商务区总体交通系统尚未匹配地区中心功能定位,建议进一步加强与周边马桥镇、吴泾镇联系,在规划东西联络线中增设北桥站。同时,考虑轨道交通车站接驳,利用常规公交、轨道交通市区线,加强东西联络线及相关线路对地区发展支持。
(三)提升公服配套设施
打造优质公共服务空间,结合上位规划要求,区域内规划设置1处市/区级文化体育综合设施,1处市/区级医疗设施,1处市/区级养老福利设施。结合地区现状情况与居民实际需求,建议在MHPO-0502单元内引入优质教育资源,设置一处三甲医院,利用淡水河和沪闵路绿带打造生态蓝绿空间。
发挥规划引领作用,以分区域、分阶段的改造措施焕活北桥老街,提升居住空间品质,完善配套服务设施,将北桥老街地区打造成宜居宜游的社区。考虑到北桥老街区域土地储备动迁的一级开发成本较高,按规划用途商业商办土地出让收益和二级开发销售收益不足以平衡前期成本,建议结合《闵行区南部单元规划》,在MHPO-0502单元控制性详细规划编制中统筹考虑颛桥镇内其他尚未实施的规划住宅用地指标,通过商品住宅的开发来平衡老街区域的前期动迁成本,以解决老街区域居民现状的居住环境,让老街的百姓获得更多的幸福感与归属感。
元江商务区MHPO-0502单元位于闵行南部单元,毗邻“大零号湾”科技创新策源功能区核心区域。根据《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》,该区域在现状轨道线路5号线的基础上,规划市域线东西联络线,并预控研究元江路轨道通道。
规划东西联络线是串联松江南站与上海东站的一条重要廊道,在闵行区主要沿北松公路-沈杜公路等道路走行。在规划东西联络线中增设北桥站,将进一步提高该地区轨交站点密度,增强对地区的服务,为大零号湾、元江商务区等闵行南部重点片区开发提供交通基础设施支撑。目前市相关部门正在对规划东西联络线进行前期研究,制式、线路方案暂未明确,后续我委将积极跟踪市级相关部门研究进展,提出东西联络线增设马桥站的诉求,并加强沟通协调,配合市级部门深化线位及站点方案研究。
对区七届人大五次会议
第0705049号代表建议的会办意见
区规划资源局:
蒋继兰代表提出的“关于加快元江商务区(MHPO-0502)规划编制和城市设计的建议”的代表建议收悉,现将会办意见告知如下:
“大零号湾”的建设与发展是落实习近平总书记考察上海和闵行重要讲话的重要任务,一直以来,区卫健委积极配合推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设,协助推动闵行南部地区高品质医疗资源配置。
一、规划建设大零号湾高水平研究型医院
前期,经区委区政府与市级相关部门沟通,进行专题对接,已初步明确在“大零号湾”区域拟规划建设一家高水平研究型医院,以支持“大零号湾”科技创新策源功能区建设。充分发挥紫竹高新区的资源优势,整合上海交大附属医院的医疗资源,采用“市批区建、市区共管、以市为主”的模式,建设一家服务“大零号湾”、辐射长三角的高水平研究型医院。医院将聚焦医工融合机器人研究与示范、医疗技术创新、智慧型医院建设、数字医学研究型病房示范及全生命周期健康管理,为闵行南部地区的居民提供优质医疗资源。
二、持续推进区域性医疗中心建设
对标三甲医院建设标准,加快推进上海市第五人民医院在硬件建设、学科建设及人才储备等方面能力建设,力争争创三甲,提升区域医疗服务能力。
三、持续提升社区卫生服务能级
紧紧围绕区域卫生高质量发展要求,聚焦提质增效,持续提升基层卫生服务能级。一是在“签约一人、履约一人、做实一人”基础上,稳步扩大签约覆盖,优化签约服务供给,探索个性化签约服务包;二是以拓展病种清单为主线,结合本区域特点,在强化全科医疗服务的基础上,逐步拓展适宜专科服务,同时进一步做强中医药服务;三是深化社区康复、口腔、护理等服务内涵,拓展康复、口腔服务项目,推进区级为民办实事项目,分批全覆盖建成区级社区护理中心,打造“一站式”护理服务平台。
以上意见供你单位统一答复代表时参考。
闵行区卫生健康委员会
2024年3月25日
根据与会会单位的意见和建议,我镇对元江商务区的规划方案进一步优化完善,近期将向区规划资源局专题汇报。
元江商务区MHPO-0502单元部分区域位于“大零号湾”科技创新策源功能区(以下简称“大零号湾”)17平方公里内,其中的元江商务区紧邻“大零号湾”,主要承载MHPO-0502单元内创新孵化、服务中枢功能定位,加快该单元规划编制和城市设计,有利于提升“大零号湾”创新策源能力、打造宜居宜业科创湾区。区科委将大力配合该单元的规划编制工作,前期已配合制定大零号湾”专项规划,现将有关情况介绍如下:
区科委贯彻落实1月11日有关“大零号湾”建设的市政府专题会议精神,与有关高校、职能部门共同推进“大零号湾”建设。根据2月4日市规资局召开的“大零号湾”规划专题会要求,区科委按照《“大零号湾”科创策源功能区专项规划工作推进计划》的时间要求,配合开展“1+5”规划研究。其中,“1”即一份《专项规划》文本和图则;“5”即围绕科创策源功能内涵、产业功能定位、空间布局研究、公共服务设施研究、交通市政等五个方面形成专题研究成果。
形成初步《专项规划》后,2月26日市规资局孙珊总工听取了专题汇报,3月5日区政府专题会议向陈华文区长汇报。根据工作要求,围绕科创策源平台布局、高水平研究型医院建设、区域道路交通优化、加强优质基础教育布局、国有存量土地转型等市领导重点关心事项,区科委一是配合市科委开展科创策源功能内涵、产业功能定位2个专题的编写,二是向区相关委办局、街镇收集资料,结合现有规划和“大零号湾”目前发展实际,征集未来5 年科创功能方面相关需求,共整理研发机构、创新创业服务机构、金融服务机构、教育机构、医疗机构、商业住宅、商业配套、大型文体场馆、培育企业等各类空间规划需求约300万平方米。
根据《专项规划》初步方案,元江商务区MHPO-0502单元位于三圈协同科创版图的“内圈”和“中圈”,南依东西科创轴,西靠沪闵路科创服务带,将打造成为科创中心。随着《专项规划》的进一步深化和落地实施,该单元将承担更多的科创功能。区科委将将全力配合该单元的规划编制工作,持续关注该单元的发展,支持元江商务区建设成为“大零号湾”科技创新策源功能区的重要承载区。
以上意见供你单位统一答复代表时参考。
闵行区科学技术委员会
2024年3月18日
会办单位通讯地址:剑川路940号 邮政编码:201109
联系人姓名:刘慷慨 电话:64986150
去年以来,市政府主要领导召开专题会议,研究推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设相关重点事项,明确市规划资源局、市科委会同闵行区制定出台“大零号湾”科创策源功能区专项规划、空间设计方案及5个专题研究,包括科创策源功能内涵研究、产业功能定位研究、空间布局研究、公共服务设施研究、综合交通和市政系统研究。去年9月以来,我委按照区委、区政府主要领导的要求,牵头开展了“大零号湾”科技创新策源功能区产业发展规划研究,分析了发展基础、短板不足与面临的形势,提出了发展目标、功能定位、“5+1”重点产业集合(包括航空航天、智能装备、生命健康、海洋工程、新型能源,科技服务业)以及六大主要任务。
针对蒋继兰代表提出的关于加快建设元江商务区的建议,我委认为元江商务区位于东西科创轴和沪闵路科创服务带的交汇处,作为“大零号湾”科创策源功能区的重要配套承载区,对打造上海南部科创中心起到至关重要的作用。
下一步,待专项规划正式出台后,将着眼夯实宜居宜业双配套服务格局,通过打造“15分钟产业社区服务圈、15分钟社区生活圈提供公共服务配套设施”为目标,结合产业服务圈、居住生活圈补足公共服务设施短板为导向,重点引入一批覆盖体育、文化、医疗、教育等领域的高能级公共服务设施,将元江商务区打造成“大零号湾”区域区校企协同创新体系中富有活力的元江新中心,全面提升地区形象和活力。
闵行区发展和改革委员会
2024年3月15日
两会办理会办意见-定.docx
一是优化区域产业布局。目前,立足闵行实际,持续推动各区域错位发展“一盘棋”,构建特色鲜明、功能协同、优势互补的产业发展格局。“大零号湾”科技创新策源功能区强化前沿产业引领,聚焦主导产业和未来产业新赛道,加速集聚“硬科技”企业,推动产业基础高级化、产业结构现代化、产业创新生态化。元江路商务区MHPO-0502单元是大零号湾的核心区,承载了“科创+商贸”核心功能,在其规划编制中,既立足街镇发展实际,也统筹考虑大零号湾空间发展战略。闵行区将支持颛桥镇加快发展工业母机、特种装备等高端装备产业,卫星通信、总集成总承包等新一代信息技术产业,通用大模型等人工智能产业,制药装备及原辅料等生物医药产业,未来健康-基因和细胞治疗等未来产业。将支持吴泾镇加快建设大飞机航空发动机、大飞机机载系统等高端装备产业,总集成总承包等新一代信息产业,mRNA疫苗药物等生物医药产业,未来健康-基因和细胞治疗等未来产业。支持莘庄工业区加快推动工业母机、工业传感器与控制装备、船用发动机等高端装备产业,卫星通信、电子终端、总集成总承包等新一代信息技术产业,mRNA疫苗药物、制药装备及原辅料、治疗器械等生物医药产业,未来能源-先进核能、未来能源-新型储能等未来产业。
二是完善社区商圈建设。目前元江商务区周边商业较为完善,有万达广场、龙湖天街等大型商业综合体,商业设施较为完善,建议积极发展“小而美”的社区商业,打造多元化的商业模式,形成线上线下深度融合、商品与服务全领域覆盖、集约化、复合化、便捷化配置的社区商业服务网络,满足社区居民日常的购物、饮食、休闲等方面的需求,持续优化元江商务区周边商业配套服务。
闵行区经济委员会
2024年3月12日
一、功能定位方面
元江地区是闵行2035总规确定的七大地区中心之一,也是上海东西科技创新带上的重要节点,目前颛桥镇正组织技术支撑单位开展城市设计研究,聚焦深度产城融合,引导高质量城市空间打造,推进公共中心功能重塑,建设产业创新、活力人文、品质生态的专业型科创中心。
同时,元江商务区位于东西科创轴和沪闵路科创服务带的交汇处,作为“大零号湾”科创策源功能区的重要配套承载区,对打造上海南部科创中心起到至关重要的作用。该规划将着眼夯实宜居宜业双配套服务格局,通过打造“15分钟产业社区服务圈、15分钟社区生活圈提供公共服务配套设施”为目标,结合产业服务圈、居住生活圈补足公共服务设施短板为导向,将元江商务区打造成“大零号湾”区域区校企协同创新体系中富有活力的元江新中心,全面提升地区形象和活力。
产业方面,将进一步优化区域产业布局。元江商务区承载了“科创+商贸”核心功能,既立足街镇发展实际,也统筹考虑大零号湾空间发展战略,将支持颛桥镇加快发展工业母机、特种装备等高端装备产业,卫星通信、总集成总承包等新一代信息技术产业,通用大模型等人工智能产业,制药装备及原辅料等生物医药产业,未来健康-基因和细胞治疗等未来产业。
科创方面,元江商务区南依东西科创轴,西靠沪闵路科创服务带,将承担大零号湾赋予的更多科创功能,支持元江商务区建设成为“大零号湾”科技创新策源功能区的重要承载区。
二、交通设施方面
元江商务区在现状轨道线路5号线、15号线的基础上,规划东西联络线和元江加密线。规划东西联络线是串联松江南站与上海东站的一条重要廊道,目前市相关部门正在对规划东西联络线进行前期研究,后续将积极跟踪市级相关部门研究进展;元江加密线为闵行2035总规中的预控研究通道,在已印发的《闵行区综合交通规划》中,对该线路进行了进一步深化研究,根据市局牵头编制的《上海市轨道交通线网实施深化》最新方案及在编“大零号湾”专项规划,已将该线位落实,进一步提升了元江商务区轨道交通线网密度。
三、公服配套方面
社区商业方面,完善社区商圈建设。目前元江商务区周边商业较为完善,有万达广场、龙湖天街等大型商业综合体,商业设施较为完善,建议积极发展“小而美”的社区商业,打造多元化的商业模式,形成线上线下深度融合、商品与服务全领域覆盖、集约化、复合化、便捷化配置的社区商业服务网络,满足社区居民日常的购物、饮食、休闲等方面的需求,持续优化元江商务区周边商业配套服务。
卫生医疗方面,持续提升社区卫生服务能级。紧紧围绕区域卫生高质量发展要求,聚焦提质增效,持续提升基层卫生服务能级。一是在“签约一人、履约一人、做实一人”基础上,稳步扩大签约覆盖,优化签约服务供给,探索个性化签约服务包;二是以拓展病种清单为主线,结合本区域特点,在强化全科医疗服务的基础上,逐步拓展适宜专科服务,同时进一步做强中医药服务;三是深化社区康复、口腔、护理等服务内涵,拓展康复、口腔服务项目,推进区级为民办实事项目,分批全覆盖建成区级社区护理中心,打造“一站式”护理服务平台。
最后,再次感谢您对于规划管理工作的理解和支持。