一、基本情况

世纪阳光园小区于1999年竣工，位于上海市闵行区莘庄镇珠城路99弄。该小区由11栋高层房屋组成，共计215户，建筑面积约4.5万平方米，由上海恒臻物业管理有限公司实施物业管理。该小区物业费收费标准为高层1.7元/月/平方米，底层1.15元/月/平方米，物业服务合同已于2021年12月31日到期，目前为不定期物业服务合同，迄今业主大会未就物业合同续聘或选聘进行表决。小区第五届业委会已提前辞职，目前正在进行业委会换届改选工作。

该小区物业合同中对绿化约定为：乔灌木每年按规范修剪一次，绿篱、球形植物每年修剪三次以上；发生乔木倒伏及时扶正和加固；树木生长基本正常，无明显的死株和枯死枝，有虫株率在10%以下，基本无大型杂草；草坪修剪每年五遍以上或者草坪草高度不超过20厘米；绿地切边宽度不得大于15厘米深度为 15 厘米。

目前，已经要求恒臻物业根据合同再次对绿化进行养护修剪。同时，恒臻物业也已草拟《世纪阳光园小区乔木回缩修剪作业方案》，待新一届业委会后召开业主大会表决通过后执行。

小区公共收益主要来源为停车费，每季度归属业主的公共收益约5万，公共收益基本可以负担修剪费用。

二、存在问题及解决方案

世纪阳光园小区目前存在的主要绿化问题及应急措施如下：

1、小区绿化比较茂盛，物业日常修剪维护无法达到业主要求，建议根据《上海市居住区绿化调整实施办法》（下称《办法》）等指导性文件进行修剪调整。

2、根据《办法》要求，业主共有绿化调整需要制定具体方案，由业委会召开业主大会进行表决通过后，予以实施，费用由公共收益支出。目前，已请恒臻物业再次优化《世纪阳光园小区乔木回缩修剪作业方案》。

3、因目前小区正处于业委会换届改选阶段，待改选完成后，由新一届业委会召开业主大会，推进实施树木修剪。

4、后续实施过程中，将邀请专业绿化部门提前介入，给与指导。

                                               莘庄镇人民政府  

                                                2024年7月2日