去年8月，上海市房屋管理局印发了《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知（沪房规范【2024】7号），旨在对住宅维修资金和公共收益的归集、使用和管理进行规范和监管，对资金的使用监管从工程实施方案一直到工程完成后维修资金的支取。

目前，很多小区在维修工程完成后，尽管维修资金的支取程序已经全部完成，且资金已划转至物业企业账户，但物业企业因各种原因并未及时将维修资金工程款支付给施工单位；甚至有物业企业收款后拖延半年以上仍未支付工程款项。 此类行为造成施工单位的回款周期延长，增加了其运营成本，并对企业的财务状况产生不利影响。部分施工单位为了弥补因账期延长而增加的运营成本，会将这部分成本转嫁给小区，提高小区工程维修价格，导致小区维修资金增加了不必要的额外支出。 维修资金属于小区所有，而非物业公司所有，物业公司仅承担代收代付的职责。因此，小区维修资金一旦划转至物业账户，物业公司应立即向施工单位支付工程款项，而不应长时间压款而导致小区施工成本的增加。

1.建议加强对小区维修资金物业代付情况的监管。 建议在住宅维修资金管理规定中增加维修资金物业代付情况的监管条款。物业企业收到维修资金账户划转的工程款项后，若超过规定时间（例如三个月、六个月）未及时支付给施工单位的，予以相应的处罚。 2.建议在维修资金系统内增设维修资金实际支付情况类目，物业公司在系统内上传支付工程款的银行回单和相关发票，使整个维修资金使用形成一个闭环，也便于政府部门对维修资金使用进行全流程监管。 3.建议结合《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》，对超时未支付工程款和不上传银行回单和发票的物业企业，实施失信记分。