前湾地区土地资源丰富，潜力优势明显。但区域内商品房土地出让在前期工作中尚存在以下情况：一方面，部分住宅地块尚在规划研究中，未有符合供应条件的成熟地块；另一方面，前湾地区由于配套不完善、设施不齐全等原因，区域内住宅地块在土地市场上缺乏吸引力，在招商方面存在瓶颈。为此贵集团已积极牵头研究区域内规划、配套、招商等工作。

目前，前湾地区1403单元12-01、72-01两幅商品住宅地块出让相对具备供地条件。其中，12-01地块已完成收储，地块内垃圾未清运、场调尚未启动；72-01地块收储未完成，待征收中心发布二公告（征地补偿）。请贵司加快启动招商和周边配套道路建设工作，我局将在满足供地条件后加快土地出让工作的推进，并积极配合推进其他涉及控规调整地块的相关调规工作。

以上意见供你单位统一答复代表时参考。

区规划资源局：

李炜代表提出的“关于加快前湾商品房土地出让稳增长的建议”的书面意见或提案收悉，现将会办意见告知如下：

   目前2025年计划出让5个地块:

一、04单元38-01地块计划7月出让：1、目前土地手续正在办理农转用前期补林相关事宜；2、现状建筑垃圾清运已进场。

二、03单元10-01地及及03单元12-01地块计划9月出让：1、目前两个地块土地手续已完成土地收储；2、规划目前正在调整中；3、现状垃圾清运已进场。

三、03单元61-01地块计划8月出让：目前土地手续待现状鸣志补偿到位后完成收储手续及鸣志拆除事宜。

四、03单元72-01地块计划10月出让：1、收储手续计划8月完成；2、现状恒旭房屋拆除，计划3月底完成。

     华漕镇人民政府

   2024年 3 月20 日

南虹桥高度重视您提出的意见建议，已于3月19日组织相关部门进行面商讨论。会上，参会各方就建议内容进行了深入研讨，南虹桥高度认识到加快商品房用地出让对稳定区域财政收入、保障前湾开发建设的重要性与紧迫性。

目前，南虹桥已系统摸排前湾片区商品房地块，将条件相对成熟的5幅地块纳入2025年度出让计划，该5幅地块内动迁工作均已基本完成（其中一幅地块待鸣志补偿到位后即可完成拆除），其中2幅地块已完成收储。同时，针对2024年前湾片区商品房出让金单价较低的情况，南虹桥积极优化住宅品质，提升公服配套能级：一是优化调整滨湖商品住宅容积率，打造低密度高品质住宅产品；二是推进华师大优质教育资源集群落地，目前华师大附属幼儿园、小学已开工，正在推动华师大中学项目立项；三是加快推动重大城市配套项目建设，当前正全面推进前湾区域8条道路施工，并同步推进前湾公园及部分景观项目建设。通过"品质优化+配套升级"双轮驱动，显著提升区域价值。

下一步，南虹桥将重点开展以下工作：一是联动区镇相关部门，加快推进剩余地块动迁净地及收储工作；二是积极开展地块推介，加强对接，精准把握市场需求；三是结合全区土地出让节奏，有序推进商品住宅地块挂牌出让，切实发挥土地资源对财政收入的支撑作用。