闵行区华漕社区MHP0-1403单元15-01地块(以下简称“动迁安置房三期”)项目四至范围:东至申潮路、南至纪友路、 西至园堂路、北至纪育路,规划用地面积105846m²,规划建筑面积211692m²,规划住宅建筑面积206712.52m²,规划户数2618套,安置红卫村、纪西村、纪王村、 鹫山村和石皮弄村514户、1875套, 安置比例71.6%。
南虹桥动迁安置基地一期、二期、三期、四期共安置集建区内动迁村民2571户,目前一期已建成交付,二期共5个地块已基本建成,今年已完成两个地块的入户工作;三期、四期目前未列入2023年开工计划。鉴于南虹桥三期、四期安置的动迁户与一期、二期安置的动迁户签约时间仅相差一年,且三期分房比例已达70%,华漕镇也将在今年完成动迁拔点工作,为保障百姓住房权益、减少在外过渡时间。
华漕镇还有875户动迁居民在外过渡,其中,南虹桥动迁安置房三期涉及514户、 四期涉及361户,政府每年需支付1亿多过渡费。动迁安置房三期涉及纪西村,村民反响尤为强烈,一是村民动迁后在外过渡时间长,有的已长达6年之久,部分老年人动迁签约时不满足拿现房资格,虽如今已经超龄,但目前无存量安置房源供其安置;二是过渡在外的老年人租房较为艰难,一方面老年人搬迁挪动不便,另一方面房东也不愿将房屋租住给年长老人;三是长期过渡在外的村民由于未拿到安置房导致婚丧嫁娶难以操办。村民们因急盼回搬入住,已多次通过各种途径上访,表达希望尽快结束在外过渡并早日拿房的强烈诉求。
为维护社会面稳定,切实回应百姓期盼,建议加快启动三期、四期动迁安置基地的认定、出让和建设工作,让过渡在外的村民早日拿到安置房实现回搬入住。
为进一步确保动迁安置房源资金与项目资金之间的足额匹配,避免大量空置房源的产生,区房管局牵头修订了《闵行区征收(动迁)安置住房项目建设管理实施意见》(以下简称“实施意见”),经区政府同意,于2020年5月11日起实施。《实施意见》中明确了以下几点内容:一是关于建设计划,街镇或区域开发公司于每年9月份向区房管局、区征收中心、区规划资源局上报项目认定、动迁、储备、供地、建设等计划,区征收中心、区规划资源局和区房管局于每年12月份制定全区分年度计划,并确定当年建设计划并下达各镇。二是关于用房资金计划,街镇或区域开发公司根据用房协议约定,在区征收中心指导下,分年度编制用房资金计划。三是项目认定,由镇或区域开发公司根据征收(动迁)安置住房项目认定计划,及时向区房管局申请项目认定,原则上对应动迁安置项目匹配度达到70%以上,且资金匹配度应达到一定比例。申请认定时需明确对应动迁安置项目、安置对象及户数、用房资金计划(若对应多个征收(动迁)项目或储备项目的,应分别予以明确)等情况。区房管局收到申请后,联合区发改委、区规划资源局、区征收中心进行预审并报区政府审核。区政府审核后再向市房管局申请项目认定。四是关于征收(动迁)安置房项目的建设单位的遴选,由各街镇或区域开发公司负责择优遴选后报区房管局审核。五是关于土地供应,建设单位明确后,由街镇或区域开发公司与建设单位签订项目建设意向书,并经区房管局见证。待区政府批复出让方案后,凭建设单位签订的项目建设意向书,由区规划资源局向市规划资源局申请入市,并组织后续出让工作。
据悉,南虹桥动迁房三期建设单位的遴选工作正由南虹桥公司负责开展中。待遴选完成后,将按进度启动后续土地供应和建设等工作,确保在外过渡老百姓能尽早实现回搬。
感谢李炜代表对南虹桥区域动迁安置房建设的关心,后续我局将进一步加强与区相关职能部门协作,积极发挥作用,为保障我区社会稳定工作作出贡献。
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华漕社区MHPO-1403单元15-01地块(南虹桥动迁房三期)于2019年9月完成土地储备手续。华漕社区MHPO-1403单元73-04地块(南虹桥动迁房四期)于2021年1月完成土地储备手续。
根据南虹桥区域动迁房建设计划,区征收中心将积极配合做好土地出让的相关工作。
动迁房三期目前待土地出让,正在与意向开发商推进方案设计,预计2024年中可开工,动迁房四期目前与与南虹桥、区房管局、区发改委沟通,预计2024年完成动迁房四期认证工作。
1、关于华漕社区MHP0-1403单元15-01地块(动迁房三期)。
动迁房三期位于华漕镇,东至申潮路、南至纪友路、西至园堂路、北至纪育路,规划用地面积为105846平方米(以实测面积为准),规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3),容积率2.0。目前已委托设计单位进行设计,规划建筑面积为211692平方米(计容建筑面积,以规土部门核准的设计方案为准),规划住宅建筑面积201279.42平方米(计容建筑面积),规划住宅2618套,目前已用于安置红卫村、纪西村、纪王村、鹫山村共514户动迁居民。
该项目已于2023年9月15日经上海市房屋管理局认定为动迁安置房项目[沪房受理[2023]111号]。周边市政道路及公共服务设施建设正有序推进,项目东侧的申潮路和南侧的纪友路均已建成并投入使用,西侧的园堂路已完成立项,预计于今年下半年开工建设,北侧的纪育路为现状道路。届时住宅与周边配套同步建设实施。地块已为净地,具备出让条件,计划2024年3月底左右完成土地出让程序,预计2024年6月底前开工建设。
2、关于华漕社区MHP0-1403单元73-04地块(动迁房四期)。
动迁房四期位于华漕镇,东至蟠林路、南至百腾路、西至防护绿带路、北至纪展东路,规划用地面积为88375平方米(以实测面积为准),规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3),容积率2.05。目前已委托设计单位进行设计,规划建筑面积为180318平方米(计容建筑面积,以规土部门核准的设计方案为准),规划住宅建筑面积174647.82平方米(计容建筑面积),规划住宅2407套,目前已用于安置陈家角村、红卫村、纪王村、卫星村、石皮弄村、朱家泾村共362户动迁居民,安置比例达51.43%。
该地块周边市政道路及公共服务设施建设正有序推进,地块东侧的蟠林路和南侧的百腾路计划与动迁房四期同步建设实施,西侧的申潮路已建成并投入使用,北侧的纪展东路计划于今年开工建设。届时住宅与周边配套同步建设实施。目前,地块内动迁腾地工作已完成。根据《闵行区人民政府关于印发修订后《闵行区征收(动迁)安置住房项目建设管理实施意见》的通知(闵府办[2020]25号)》的要求,征收(动迁)安置住房的安置比例应达到70%以上,才可进行征收(动迁)安置住房项目认定工作,下一步南虹桥集团将会同华漕镇,加快该地块房源签约,尽快达到安置比例完成征收(动迁)安置住房项目认定工作,推进项目尽早实施。
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上海南虹桥投资开发(集团)有限公司 2024年1月30日
目前我局暂未收到南虹桥动迁安置房三期和四期的出让函告。动迁安置房用地在出让前须完成项目认定、建设主体确定以及场调、净地等前期工作,建议相关部门加快推进相应前期工作。在具备供地条件后,我局将加快完成土地供应实施,保障项目落地建设。
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经了解,南虹桥三期项目已于2023年9月15日经市房管局认定为征收安置房项目,目前南虹桥公司已完成建设主体推荐,我局也于2024年4月1日复函南虹桥公司原则同意中建玖合发展集团有限公司、上海万科企业有限公司联合参与该地块的建设。后续我局将继续督促南虹桥公司、建设主体加快完成拿地及前期手续办理,尽早启动开工建设。
南虹桥四期项目目前房源分配率未达到项目认定要求。请华漕镇对南虹桥四期地块情况进一步梳理,锁定动迁对象、安置房源数量、资金来源等基本情况,确定项目认定时间及建设计划。我局将按照文件要求牵头做好项目认定、建设推进等相关工作。
同时,鉴于华漕镇建成满1年及以上未使用房源989套、建成未满1年未使用房源227套,为避免资源闲置并尽可能缩短在外过渡时间,请华漕镇统筹房源,尽量采用现房或现房+期房的安置方式,确保不产生新的闲置房源。
答复意见pdf.pdf