李炜代表提出的“关于科学合理完善爱博六、七村美丽家园综合修缮项目的建议”的书面意见收悉，现将会办意见告知如下：

华漕镇爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目为闵行区2023年重大工程项目，也是民生实事项目，主要修缮内容包括外墙外保温整体维修（含附属设施）、屋面天沟、公共部位楼道、消防设施、道路、绿化整修、地下车库及灯光等。项目计划于2024年4月底完工，但因施工时发现诸多问题，如：机动车库地坪严重起砂，需将地库地面重新修缮后，再实施环氧地坪，需追加部分资金；脚手架搭设区域绿化补种；小区内大部分窨井盖需更换等。确保美丽家园综合修缮项目早日完工，切实提升居民感受度、满意度。

对于李代表提出的关于科学合理完善爱博六、七村美丽家园综合修缮项目的建议的书面意见，建议区房管局高度重视，做好对华漕镇的工作指导，进一步研究相关维修方案，并严格控制投资建设成本。

李炜代表的建议充分考虑了华漕爱博六、七村小区居民急难愁盼的问题，为解决小区房屋外墙脱落等安全隐患及市容环境问题，共建生态人文美丽家园出谋划策，具有很好的借鉴意义，我们将把这些宝贵的建议结合到今后的工作中去。

以上会办意见，供贵单位在统一答复时参考。

爱博六村、七村为配套虹桥交通枢纽建设的区属动迁安置房，由上海闵行城市建设投资开发有限公司建设，分别于2013年1月和5月正式交付使用。小区主要存在以下安全隐患问题，一是外墙无机保温砂浆层开裂脱落问题；二是小区公共设施设备损坏和老化问题。为消除小区安全隐患、提高居民居住体验感，2023年爱博六、七村“美丽家园”综合改造项目纳入闵行区为民办实事项目。经区发改委预审后，区房管局《关于华漕镇爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目立项的批复》（闵房管修缮〔2023〕24号），批复项目总投资为9783.69万元，改造资金在虹桥交通枢纽大包干资金中列支，改造内容主要包括：外墙外保温整体修缮，楼道、道路等公共部位整修等。

2024年6月11日，由华漕镇牵头召开爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目沟通会，主要参会单位为区房管局、区发改委、区财政局、区城投公司、财务监理、施工监理等相关部门单位。会上华漕镇对项目实际推进情况和需增加调整内容进行了详细介绍，主要是：地下车库基础改造、非机动车道安全性改造、因施工造成的绿化修复等。在听取项目情况介绍后，参会单位进行认真商讨并形成一致意见：新增改造内容的必要性和投资合理性按原审批流程，由区发改委和区房管局进行审核；所需资金在不突破总投资的基础上，进行平衡统筹解决。

感谢李炜代表对于我区动迁安置房小区改造工作的关心，为提高居民在本次改造中的获得感和体验感，后续我局将配合区发改委和区房管局等部门，根据项目调整审核结果，按照项目实际进度和资金申请情况，做好华漕镇爱博六、七村“美丽家园”修缮项目资金保障和监督工作。

以上意见供你单位统一答复代表时参考。

华漕镇爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目，合同工期为210日历天，实际开工日期2023年8月24日，计划竣工日期2024年4月30日。因本项目地下机动车库地坪基层不能满足在其上面实施环氧地坪的条件，现状地坪普遍存在坑洼、起砂、开裂、空鼓等情况，必须先行对其处理，但原设计图纸并未对上述情况如何处理提供相关设计方案；经过参建各方讨论，决定由设计单位出具设计修改通知单，针对基层进行处理，确保环氧地坪强度满足使用要求。经测算，车库地坪维修方案调整后，工期需延长3个月。

除上述机动车库地坪需增加工程量外，在项目实施过程中，根据两个小区的实际情况及小区“三驾马车”的强烈诉求，经参建各方多次讨论，拟在合同外新增如下工作：新增非机动车坡道环氧地坪；原脚手架基础保留，对基础范围内原有窨井进行抬升，并更换井盖；对脚手架基础外一定范围内绿化进行补种；建筑采光井采用耐力板保护；窗边打结构密封胶等。

经参建各方讨论磋商，如要落实该合同外增加费用，一是需申请动用总投资结余资金，二是需动用工程预备费。为此，2024年6月11日下午，我镇牵头召开了《关于华漕镇爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目动用预备费事宜的会议》，区发改委、区财政局、区房管局、区城投公司相关科室负责人，南虹桥集团、上海建工四建等参建单位相关负责人共同参加会议。经认真研究，会议初步同意该项目动用总投资结余资金和工程预备费。

        综上，为科学合理完善爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目，我镇将继续做好相关配合协调工作，确保项目追加资金早日落实、各项合同外增加工程量早日完成，爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目圆满收官。

 为保证爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目顺利推进，早日惠及百姓，切实提升居民感受度、满意度， 针对地下车库地坪起砂处理、脚手架基础周边绿化补种、破损的窨井盖更换等合同外工程内容，前期我集团已会同区房管局、华漕镇等部门多次研究讨论，关于实施的必要性和资金渠道等事宜目前已基本达成一致意见。目前我集团正在准备联合华漕镇形成专报报送至区房管局。待区房管局予以正式书面批复后，我集团将组织项目参建单位抓紧落实以上新增的合同外工程内容。

华漕镇爱博六、七村“美丽家园”综合修缮项目于2023年4月3日取得区房屋管理局立项批复，总投资9783.69万元。在爱博六、七村修缮改造过程中，居民提出了诸多合同外增项申请。本着解决实际困难和消除安全隐患的原则，区房屋管理局多次牵头协调修缮内容及资金调整事项。

2024年初，区房屋管理局会同华漕镇、南虹桥集团协商方案调整事宜。经核实，原改造方案已包含脚手架周边绿化补种及窨井盖更换两项内容，方案调整后增项内容为地下车库地坪基层处理及相关配套工作、非机动车库坡道改为止滑坡道。经投资监理审核，增项后资金缺口约为132.5万元。

2024年6月11日，区房屋管理局会同区发改委、区财政局、华漕镇、南虹桥集团协商项目资金调整事宜。经协商初步达成一致，同意动用项目预备费补充新增修缮内容资金缺口，项目总投资保持不变。

目前，华漕镇正在拟定方案调整申请，待征询区发改委、区财政局、区房屋管理局意见同意后启动调整程序。区房屋管理局将积极协调相关部门，及时落实修缮内容调整及预备费动用相关工作。

闵行区住房保障和房屋管理局

2024年8月22日

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