一、全市工作要求

根据《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》（沪委办[2022]53号）、《上海市城市更新行动方案（2026-2028年）》等市级文件精神，全市“两旧一村”改造【旧区改造+旧住房成套改造（含小梁薄板房屋改造）+城中村改造】对旧住房成套改造有明确节点要求。全市层面要求：到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，完成所有不成套职工住宅改造工作。闵行区小梁薄板房屋改造于2023年全部完成，不成套职工住宅改造计划2027年全部完成。

二、前期情况总结

闵行区不成套房屋共计约56万平方米、1.1万余户，主要分布在江川路街道（约40万平方米）、吴泾镇（9.2万平方米）、莘庄镇（0.87万平方米）、浦江镇（0.77万平方米）等街镇。其中包括小梁薄板房屋共5.42万平米，分布在江川路街道（5.07万平米）、莘庄镇（0.35万平米） 。

2005年起，闵行区对江川等地区不成套房屋采用抽户、加扩建、拆除重建等方式实施成套化改造，截至2018年底，累计改造面积约24.51万平方米。2019年，闵行区研究制定《闵行区老旧住房改造“2+2”行动方案》，加快推进旧住房成套改造。至2022年底，已经完成44.5万平方米、8000余户旧住房成套改造（包括江川路街道5.07万小梁薄板房屋）。

根据陈吉宁书记2023年4月23日调研吴泾小区旧改工作的相关要求及市委市政府关于加快推进“两旧一村”改造的工作部署，闵行区聚焦吴泾小区成套改造及莘庄老街小梁薄板改造项目持续发力。2023年初，闵行区不成套房屋剩余约11.5万平方米、2705户。2023年至2024年，完成约9.35万平方米成套改造居民签约，包括吴泾小区9万平方米、莘庄镇小梁薄板不成套房屋0.35万平方米。2023年闵行区成为全市第二个完成小梁薄板改造的区，2024年闵行区成套改造完成市级指标8.34万平方米，总量占全市改造任务1/4，位列全市第一名。2025年，闵行区完成莘庄老街0.7万平方米居民签约，全面完成吴泾镇吴泾小区老旧住房成套改造竣工交付。2023年至2025年，累计完成10万平方米成套改造居民签约。

三、2026年工作安排

2026年初，闵行区不成套房屋剩余约1.5万平方米、344户居民。包括江川路街道电四小区0.29万平方米、72户居民；浦江镇鲁汇一村0.9万平方米、172户居民；虹桥、华漕、梅陇等零星不成套0.35万平方米、100户居民。计划2026年完成电四小区、鲁汇一村改造方案编制，完成电四小区居民签约，适时启动鲁汇一村、零星非成套项目居民签约，2027年全面完成收尾工作。