为增强对我区房地产经纪机构的监管，按照区政府“双随机、一公开”抽查的工作要求，进一步加强和规范事中事后监管，结合我局实际，制定2023年“双随机、一公开”工作方案。

    一、目标要求

坚持依法监管，严格执行有关法律法规，落实监管责任，确保“双随机、一公开”依法有序进行，推进随机抽查制度化、规范化；坚持公开透明，实施随机抽查事项公开、结果公开；强化全区房地产经纪机构自律和社会监督，为房地产市场营造公平竞争的发展环境。

    二、主要工作

（一）制定随机抽查事项清单

严格按照法律法规确定的职权范围，制定随机抽查事项清单，明确抽查依据、抽查主体、抽查内容、抽查方式等。对法律法规规定的检查事项，要大力推广随机抽查，不断提高随机抽查在检查工作中的比重。

（二）按照随机抽查计划表进行检查

制定对全区房地产经纪机构中介门店“双随机、一公开”抽查计划，按10%的比例，在《闵行区房地产经纪机构中介门店检查对象名录库》随机抽查，确定检查对象，预估抽查户数60家；执法检查人员的抽取在双随机系统《执法检查人员名录库》中的全体执法人员中随机产生。

（三）合理确定随机抽查频次

按照既要保证必要的抽查覆盖面和工作力度，又要防止检查过多的要求，以不影响公正与效率为前提，合理确定抽查频次。对社会关注度高、投诉举报多、有严重违法违规记录等情况的，要加大随机抽查力度，提高抽查频次。

三、检查内容

  1.是否按规定向市场监管部门办理登记注册、向房管部门办理备案或者信息记载手续

2.是否在经营场所醒目位置标明全部房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等

3.是否通过中介门店或者网络等载体，发布虚假住房买卖、租赁房源信息，隐瞒影响住房买卖、出租的重要信息，诱骗市民群众买房、租房

4.是否有房地产经纪机构和房地产经纪人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房买卖、出租差价的行为

5.是否为共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房违规出（转）租，以及违规“群组”房源提供经纪服务

6.是否在居间服务中向委托人书面告知相关内容

7.是否开通买卖合同网签密钥

8.是否开通租赁合同网签密钥

四、工作要求

1.在2023年11月30日前完成计划上报的房地产经纪中介门店抽查工作，检查情况及时录入闵行区事中事后综合监管平台。

2.各执法检查人员要认真按照检查的内容逐一核查，防止检查打勾走过场。对于检查中发现的问题，要责令相关中介机构立即整改，对整改情况进行跟踪督办，落实问题整改闭环管理。对于不整改或整改不到位的，及时上报上级部门或相关执法部门。

上海市闵行区住房保障和房屋管理局

2023年1月31日