闵规划资源建〔2020〕79号

关于审定上海市闵行区虹桥社区S110101单元13a-07b地块项目（虹桥镇工-319号地块）设计方案的决定

上海市闵行区虹桥镇人民政府：

你单位送来的闵行区上海市闵行区虹桥社区S110101单元13a-07b地块方案预审申请及所附的有关文件、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：

一、建设项目名称：闵行区虹桥社区S110101单元13a-07b地块项目（虹桥镇工-319号地块）。

二、建设用地范围：虹桥镇，东至13a-10地块，西至13a-07a地块，南至13a-08地块，北至用地红线。

三、建设基地面积：2134平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：普通仓储用地（W1）。

五、容积率：6.6。

六、建筑高度：49.3米，建筑最高点吴淞高程53.48米。

七、方案具体经济技术指标：用地面积2134平方米（以实测为准），总建筑面积18462.68平方米，其中地上建筑面积13878.22平方米（计容面积13878.22平方米），地下建筑面积4584.46平方米（不计容面积4584.46平方米，因地下1层突出地面部分超过1米，折算计容面积206.17平方米）。地块总计容面积14084.39平方米。本方案中配套设施面积共计2111.73平方米，不超过地上总建筑面积（含地下计容面积）的15%。

八、总平面布置要求：划示正确的用地界限，标清道路红线及相关控制线，标示地块周围相邻关系，标明新建建筑位置、尺寸、层数及建筑间距、建筑退让等，应符合规划和规范要求。

九、相关部门意见：应根据交通、交警、绿容、卫生、建管（消防）部门意见进行深化完善。

十、其他情况：

1、建设用地面积以土地出让合同签订的土地面积为准，并以此核定相关规划指标。

2、后续如地块规划条件改变，应按照最新的规划控制要求调整设计方案。

3、下阶段应深化屋顶构架设计，合理确定屋顶构架的高度、围合区域，细化屋顶构架的材质和形态，并符合《上海市城市规划管理技术规定》。

4、周边建筑物拆除完成后，才可向我局申报建设工程规划许可证。

5、方案涉及绿化、交通、交警、水务、房管、民防等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。同时应满足消防、安全、卫生、环保、仓储建筑等相关规范要求。

6、下阶段设计规范应符合消防现行规范要求并经审图公司审图合格。

7、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

8、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

9、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。当场领取变更主体的方案批复。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，符合交通、交警、绿化市容、卫健、建管（消防）、安全、环保、民防等专业部门管理要求。

                               2020年12月2日