闵规划资源建〔2020〕82号

关于闵行区华漕社区MHPO-1403单元31-01地块

[上海国际新文创电竞中心项目 (暂名）]

建设工程设计方案的审核意见

上海竞生实业有限公司：

你单位填报的20201222236046《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海竞生实业有限公司。

二、建设项目名称：闵行区华漕社区MHPO-1403单元31-01地块[上海国际新文创电竞中心项目(暂名）)。

三、建设项目位置：闵行区华漕镇 东至繁兴路，南至百泰路（暂名），西至园堂路，北至纪宏路。

四、规划用地性质：商业服务业用地（C2），商务办公用地（C8）。

五、可建用地面积：闵行区华漕社区MHP0-1403单元31-01地块：21727.7平方米。

六、总建筑面积：31-01地块总建筑面积141964.55平方米，其中地上建筑面积66673.5平方米（计容面积65183.1平方米，不计容面积1490.4平方米），地上不计容为屋顶机房楼梯和一层公共通道，地下建筑面积75291.05平方米（均不计容）。地上计容面积中商业面积为26073.24平方米，占计容面积的40%；办公面积为39109.86平方米，占计容面积的60%。

七、计容建筑面积：31-01地块：65183.1平方米；

八、建筑容积率：31-01地块：3.0。

九、绿地率：20%。

十、建筑高度控制要求：31-01地块：80米；

十一、其他规划管理要求：

1、方案涉及绿化、交警、民防、轨道、交委、民航空管局等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。

2、涉及地下经营性面积增加的，请按相关规定办妥调整出让合同的相关手续。

3、因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

4、本项目设地下四层，深度为20.7米，地下建筑面积75291.05平方米，根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》（沪规土资规[2018]2号），下阶段应做好相关地质灾害危险性评估，编制地质灾害危险性评估报告。

5、该项目方案中地下停车场库布置方案已通过市交委核定，剩余地下经营性及配套设施的布置及面积待规划许可证阶段明确。

6、关于轨道交通13号线西延伸纪翟路站与本项目结建方案，下阶段结合申通公司意见进行结建方案研究，优化设计方案。

7、根据沪规划资源[2019]461号文，该项目属市区会审范围。下阶段建设单位应在取得市区会审意见后进一步优化方案，正式送审设计方案。

                               2020年12月23日