闵规划资源建〔2021〕14号

关于审定闵行区颛桥镇工-311地块设计方案的决定

莘庄工业区管理委员会：

你单位送来的闵行区颛桥镇工-311地块初审方案申请及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：

一、建设项目名称：莘庄工业区标准厂房项目。

二、用地范围：东至都庄路，南至储家浜河，西至都会路、北至东六号河。

三、建设基地面积：总用地面积66631.7平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：一类工业用地。

五、容积率：2.0，本次方案为2.0。

六、绿地率：不小于20%,其中集中绿地率5%。

七、建筑高度：不大于60米。

八、方案具体经济技术指标：用地面积66631.7平方米（实测面积），总建筑面积124780.2平方米，其中地上建筑面积111854.49平方米，计容面积133113.8平方米（部分车间层高超8米双倍计容），地下建筑面积12925.72平方米（其中车库12501.39平方米，设备机房424.33平方米）。机动车停车位508辆，绿地率20.%。 本方案工业研发和生活配套设施面积共计17644.41平方米，未超地上总建筑面积30%。

九、相关部门意见：根据交警、绿化、交通部门意见进行深化完善。

十、其他情况

1、下阶段应深化屋顶设计，合理确定屋顶构架的高度，细化屋顶构架的材质和形态，根据《上海市城市规划管理技术规定》核定屋顶机房计容面积。

2、该项目地下室深度9米，总图中地库与用地边界最近处5.8米。下阶段应根据技术规定要求采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。。

3、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

4、因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境影响评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

5、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金，当场领取变更主体的方案批复。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，符合交通、交警、绿化市容等专业部门管理要求。

                               2021年3月17日