闵规划资源建〔2021〕15号

关于审定闵行区浦江社区MHP0-1306单元

C-05A-02、C-05A-07地块（闵行区研发-21、22地块）

设计方案的决定

上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司：

你单位报送的浦江镇C-05A-02、C-05A-07地块初审方案申请及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案决定：

一、建设项目名称：漕河泾开发区浦江高科技园电子信息产业园二期项目新建工程。

二、用地范围：浦江镇，东至新仁路、南至周浦塘、西至三鲁公路、北至陈行公路。

三、建设基地面积：C-05A-02地块39269平方米（以实测为准），C-05A-07地块25421平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：科研设计用地（C65）。

五、容积率：C-05A-02、C-05A-07地块均不超过2.2。

六、绿地率：C-05A-02、C-05A-07地块均不低于30%,其中集中绿地率均不低于5%。

七、建筑高度：C-05A-02、C-05A-07地块均不超过50米，局部不超过60米，60米高建筑投影面积比例不超过地块建筑基底面积的1/3。

八、方案具体经济技术指标：

1、C-05A-02地块：总建筑面积133435.39平方米，其中地上建筑面积87088.8平方米（计容建筑面积86391.8平方米，不计容屋顶层建筑面积697平方米），地下建筑面积46346.59平方米（其中地下停车库39504.08平方米，设备用房3444.08平方米，员工食堂及厨房2355.29平方米，配套商业1043.14平方米）。机动车停车位882辆，绿地率30%。本地块地上产业配套设施建筑面积共计7614.32平方米，占地上计容建筑面积8.81%。

2、C-05A-07地块：总建筑面积86319.48平方米，其中地上建筑面积56496.85平方米（计容建筑面积55926.2平方米，不计容屋顶层建筑面积570.65平方米），地下建筑面积29822.63平方米（其中地下停车库26251.82平方米，设备用房3061.56平方米，配套商业509.25平方米）。机动车停车位571辆，绿地率30%。本地块地上产业配套设施建筑面积共计2794.55平方米，占地上计容建筑面积5%。

九、相关部门意见：该项目已征询绿化市容、交警、交通、水务、民防部门意见，建设单位在后续深化设计时，应按相关部门意见修改完善，并将相关管理要求予以落实。

十、其他情况：

1、下阶段报审时，应按土地出让合同及相关规范要求进一步深化设计，地块具体经济技术指标以我局核发《建设工程规划许可证》为准。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规〔2018〕32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、本建设项目拟采用玻璃幕墙，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。因本建设项目采用玻璃幕墙，如因玻璃幕墙结构安全性评审或光反射环境影响评审不通过，根据建设行政管理、环保等相关管理部门意见，需要变更立面设计的，应征询规划行政管理部门意见。

4、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，符合交通、交警、绿化市容等专业部门管理要求。

                               2021年3月23日