闵规划资源建〔2021〕18号

关于核定闵行区华漕镇MHPO—1402单元

16—03地块规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区华漕镇MHPO—1402单元16—03地块（闵行区研发—28地块）办理规划土地意见书的申请》收悉。经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、地块位置：华漕镇，东至金光路，南至雅乐路，西至张申浦，北至朱建路。

二、用地面积：30739平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：教育科研设计用地。

四、规划允许建筑性质：教育科研设计用房（C6）。

五、建筑容积率：不大于3.0万平方米/公顷。

六、绿地率：满足绿化部门要求。

七、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

九、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

十、建筑高度：控制在60米以下。

十一、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十二、地块地面标高：一般高于相邻道路中心线标高0.3米。

十三、其他规划要求：

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、地块内设生活垃圾箱房1座，建筑面积50平方米。

3、除上述要素外，还应符合已批控规及附加图则中的其他要求。

4、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规﹝2018﹞32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

5、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

6、规划方案应满足《虹桥商务区规划建设导则》的相关要求。

7、具体建设方案以批准的设计方案为准。

8、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》（沪规划资源建〔2020〕17号），以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

                              2021年4月13日