闵规划资源建〔2021〕20号

关于华漕社区MHP0-1402单元16-03地块

（闵行区研发-28地块）设计方案的预审意见

闵行区南虹桥管理委员会办公室：

你单位送来的华漕镇华漕社区MHP0-1402单元16-03地块预审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，预审意见如下：

一、建设项目名称：华漕社区MHP0-1402单元16-03地块。

二、用地范围：华漕镇，北至朱建路、南至雅乐路、西至张申浦、东至金光路。

三、建设基地面积：30739平方米（以实测为准）。

四、规划用地性质：科研设计用地（C65）。

五、容积率：3.0。

六、建筑高度：60米以下。

七、绿地率：不小于30%,其中集中绿地率5%。

八、方案具体经济技术指标：

总建筑面积141522.23平方米，其中地上建筑面积91944.46平方米(均计容）；地下建筑面积49577.77平方米（均不计容）（地下含餐饮厨房1238.17平方米、结建停车库43960.2平方米、设备用房面积4379.4平方米）。

九、本项目配套设施面积为14206.43平方米，占地上总建筑面积比例为15.45%，未超30%；其中配套零售、餐饮、宿舍等功能面积为12143.97平方米，未超15%。

十、相关部门意见：项目设计方案已取得区环保、区绿容、区水务、区建管委、区民防、区交警的征询意见，并已落实相关要求。目前未取得市交警、市交委、区交委征询意见，根据沪府规〔2020〕16号文实施告知承诺、容缺后补，建设单位在建设工程规划许可前予以补齐方案征询意见。

十一、该项目于2021年4月2日至4月11日进行了设计方案公示，反馈意见截止至4月18日（现场照片附内）。在公示期间，我局收到了关于该项目的建议及意见，根据居民来信反映意见，我局于2021年4月19日对居民意见进行了答复。

十二、其他情况

1、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

2、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

3、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                              2021年4月19日