闵规划资源建〔2021〕21号

关于核定闵行区颛桥镇MHP0-0601单元

10-11地块（地上空间）、吴泾镇MHP0-0601单元

15-05、17-03地块规土意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区颛桥镇MHP0-0601单元10-11地块（地上空间）、吴泾镇MHP0-0601单元15-05、17-03地块办理规划土地意见书的申请》收悉。经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、颛桥镇MHP0-0601单元10-11地块（地上空间）上盖层

1、地块位置：颛桥镇，东至都庄路、南至元江路、西至都会路、北至规划河道。

2、地块规划总面积：213518平方米（以实测为准）。

3、用地规划性质：Rr4R3C8S4（比例为Rr4<=46%;Rr3<=38%;C8>=16%）

4、建筑容积率： 规划容积率不大于1.13。

5、建筑控高：60米（本区域的控制限高指城市地面至建筑物顶部的高度，是包含上盖平台高度的整体高度）

6、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑间距及日照控制要求，建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

7、公共通道、出入口及机动车停车位要求：按已批控规图则要求设置公共通道，公共通道在都庄路、都会路红线处的开口位置不可变，其余端口、线位在确保整体服务功能的前提下可变，通道应保证24小时向公众开放；沿都会路南侧两处端口为右进右出单向匝道，沿都庄路两侧端口位于上盖层，沿梅莲路、规划一路（待命名）设置跨线桥，与上盖层公共通道端口相连；其中都会路匝道连接地点位于绿化带内，进出匝道的车辆需通过都会路东侧出入口进入绿化带上下匝道，避免上跨都会路人行道和非机动车道，具体的出入口位置和衔接方式在项目建设阶段确定。规划范围内停车建议在10米层进行设置，各地块停车位按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》予以配置，配建指标可适当降低，降幅宜在20%以内。

8、地块地面标高：本项目在上盖层进行建设，具体标高结合地面层车辆段要求和本项目具体方案确定。

9、具体指标要求：10-11地块上盖层总建筑量不大于24万平方米，其中租赁住宅11万平方米，商品房8万平方米，办公4万平方米，社区级公共服务设施1万平方米；社区级公共服务设施包括行政管理设施1300平方米，文化设施1500平方米，体育设施2500平方米，医疗卫生设施1000平方米，养老福利设施1300平方米，商业设施1500平方米，品质提升类设施900平方米，设施位置应接近地块内公共通道并易于到达都庄路以东地块；设置建筑面积570平方米的市政设施，包括4处公共厕所，每处不小于60平方米，250平方米生活垃圾压缩站，80平方米环卫道班房。该地块租赁住房不少于1833套，人口0.37万人；商品房不少于762套，人口规模0.23万人。

10、其他要求：10-11-2F地块（本项目地块）西南角的虚线框内为地面车场的喷漆库范围，喷漆库的喷漆工艺如后期不满足消防要求，则喷漆库上部的平台进行开孔处理

二、吴泾镇MHP0-0601单元15-05地块

1、地块位置：吴泾镇，东至柳安路，南至兰莲路，西至公共绿地、北至公共绿地。

2、地块规划总面积：24850平方米（以实测为准）。

3、用地规划性质：Rr3。

4、建筑容积率： 规划容积率不大于2.5。

5、建筑控高：60米，节点地区建筑高度不超过80米

6、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑间距及日照控制要求，建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

7、本地块住宅套数下限为634套，地块内应配置生活垃圾收集箱房。

8、地块地面标高：一般高于周边相邻城市道路中心线标高0.3米。

三、吴泾镇MHP0-0601单元17-03地块

1、地块位置：吴泾镇，东至柳安路，南至公共绿地，西至公共绿地、北至兰莲路。

2、地块规划总面积：34343平方米（以实测为准）。

3、用地规划性质：Rr3C（比例为Rr3>=88%;C2<=12%）。

4、建筑容积率： 规划容积率不大于2.5。

5、建筑控高：60米，节点地区建筑高度不超过80米

6、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑间距及日照控制要求，建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

7、本地块住宅套数下限为776套，地块内应配置生活垃圾收集箱房。

8、地块地面标高：一般高于周边相邻城市道路中心线标高0.3米。

9、其他要求：本地块住宅计容面积不得超过76080平方米，商业设施计容面积不得超过6100平方，社区公共服务设施计容面积不低于3700平方米（含600平方米养老福利设施，1200平方米菜场，1000平方米社区学校、200平方米养育托管点、100平方米文化活动室、300平方米健身点、200平方米社区食堂、100平方米生活服务点）。

四、其他规划要求

1、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

2、 建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。

3、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

4、具体建设方案以批准的设计方案为准。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到环保、消防、卫生防疫、交通、交警、绿化市容、轨道交通等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

                              2021年4月20日