闵规划资源建〔2021〕22号

关于核定闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A办理规划土地意见书的申请》收悉，经我局研究，现核定规划土地意见书如下：

一、地块位置：吴泾镇，东至09A-12A地块，南至蒋家港，西至龙吴路，北至紫龙路。

二、用地面积：75545平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：二类住宅组团用地、三类住宅组团用地（Rr2Rr3）。

四、建筑容积率：不大于1.8。

五、建筑高度：限高60米。

六、建筑间距、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑后退基地边界距离、建筑面宽、日照控制等要求应符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、地块出入口设置应符合交警部门要求，停车位设置应符合交通管理部门要求。

八、地块地面标高：一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

九、其他规划要求：

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、地块住宅套数下限为1298套。

3、地块内设置不小于6米的公共通道，两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放，线型可结合具体方案调整。

4、地块内09A-23A用地性质为特殊用地，地块边界需要使用围栏和绿化与09A-11A地块隔离，并利用公共通道保证与市政道路的连接。

5、该地块住宅层数不得低于8层。

6、地块设计方案应符合闵房管〔2020〕169号（关于印发《关于进一步加强居住房屋建设源头监管的工作口径》的通知）文件的相关要求。

7、地块设计方案应确保空间布局、建筑形态、色彩材质、景观风貌等与周边城市相协调，避免出现简单重复的建筑形象。

8、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规[2018]32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》和经批准的控制性详细规划的有关要求。涉及到交通、交警、绿化、安全、消防、卫健、民防、航空、建设管理等有关方面的管理要求的，请事先征求有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单》（闵规划资源招经-2020-026-002号）。

                              2021年4月23日