闵规划资源建〔2021〕24号

关于核定闵行区古美南社区S11-0602单元125b-03地块规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区古美南社区S11-0602单元125b-03地块办理规土意见书的申请》收悉。经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、地块位置：梅陇镇，东至闵妇婴、南至用地红线、西至合川路、北至顾戴路。

二、地块面积：16355平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：商业服务业用地、商务办公用地。

四、规划允许建筑性质：商业、办公。

五、混合用地建筑量比例：商业≥10% ，办公≤90%。

六、建筑容积率：不大于3.75。

七、绿地率：满足绿化部门要求。

八、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》及控规要求。

九、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》及《上海市日照分析规划管理办法》。

十、建筑后退地块边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

十一、建筑高度：不超过80米。

十二、地块出入口设置应符合交警部门要求。

十三、地块地面标高：一般高于周边相邻的城市道路中心线标高0.3米。

十四、其他规划要求

1、该地块含社区学校1000平方米，菜场1500平方米，设置140个社会停车位。

2、街坊内设置一条T 形公共通道，连接顾戴路与合川路。公共通道需连接125b-02地块西侧出入口、125b-04地块西侧出入口125b-05地块北侧出入口，以及125b-11与125b-13地块北侧出入口。公共通道宽度不小于8米，端口位置与线型可变。公共通道24小时对外开放。

3、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。新建建（构）筑物在设计风格、立面色彩及材质等方面应与周边优秀历史建筑相协调。

4、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规﹝2018﹞32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

5、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。

6、具体建设方案以批准的设计方案为准。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到环保、消防、卫生防疫、交通等有关方面的管理要求的，请事先征求有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

                              2021年4月25日