闵规划资源建调〔2021〕8号

关于《上海市闵行区闵开发 01 单元（MHPO-1201）

控制性详细规划 13 街坊项目实施深化》的论证报告

为提高土地集约利用，同时结合引进项目需求，马桥镇人民政府发来《关于申请启动闵开发 01 单元（MHPO-1201）控制性详细规划 13 街坊项目实施论证的函》，申请将闵开发 01 单元13-01地块进行切分并提容，我局征询市交警总队、区经委、区规划资源局建管科、规划科、马桥镇政府等部门意见，形成论证报告。

 本次规划执行主要论证内容为:将13-01地块切分为 13-01A、13-01B 和13-01C 地块，其中拟出让的13-01B地块容积率提高到2.0，其余用地性质、高度、容积率等参数不变。与会部门均同意本次论证内容，具体意见汇总如下:

 1、本次实施深化内容符合沪规划资源详〔2020〕503号《上海市详细规划实施深化管理规定》中“产业基地、产业社区内的工业、仓储、研发用地，同一街坊、相同用地性质的相邻地块，根据实际建设需要，对地块进行拆分、合并的”、“产业基地、产业社区内，工业、仓储用地容积率2.0、建筑高度30米，研发用地容积率3.0、建筑高度50米以内调整的；因功能需求，容积率不超过上述指标的前提下，经产业、科技和规划资源等部门专题论证同意，工业、仓储、研发用地建筑高度可以适当提高”要求。

 2、本次实施深化调整内容为：闵开发01单元（MHP0-1201) 13街坊13-01地块切分为13-01A、13-01B和13-01C三个地块，并对13-01B地块进行提容。切分后13-01A地块用地面积为45615平方米，用地性质为二类工业用地，容积率1.5，建筑高度30米；13-01B地块用地面积为36698平方米，用地性质为二类工业用地，容积率2.0，建筑高度30米；13-01C地块用地面积为30488平方米，用地性质为二类工业用地，容积率1.5，建筑高度30米。

3、本次实施深化文本及论证报告入大机管控后将作为后续规划土地手续的依据。

                              2021年4月2日