闵规划资源建调〔2021〕11号

关于《闵行区浦江社区MHP0-1307 单元控制性

详细规划H2 街坊实施深化》的论证报告

为提高土地集约利用，同时结合引进项目需求，浦江镇人民政府来文《关于闵行区浦江社区MHP0-1307 单元控制性详细规划H2 街坊实施论证申请的函》，申请将闵行区浦江社区MHP0-1307 单元控制性详细规划H2 街坊H2-06地块进行切分并提高容积率。2021年1月15日，我局组织召开H2 街坊实施深化论证会，经市交警总队、区经委、莘庄工业区、浦江镇政府等部门研究论证，形成论证报告。

 本次规划执行主要论证内容为:将 H2-06地块切分为 H2-06A、H2-06B、H2-06C和H2-06D地块，其中切分后的各地块容积率提高到2.0，其余用地性质、高度等规划参数不变，地块切分后为满足地块机动车出入口开设要求，在H2-06B与H2-06C、H2-06D 地块间增设一条宽度为12 米的公共通道（满足车行要求）。与会部门均同意本次论证内容，具体意见汇总如下:

 1、本次实施深化内容符合沪规划资源详〔2020〕503号《上海市详细规划实施深化管理规定》中“产业基地、产业社区内的工业、仓储、研发用地，同一街坊、相同用地性质的相邻地块，根据实际建设需要，对地块进行拆分、合并的”、“产业基地、产业社区内，工业、仓储用地容积率2.0、建筑高度30米，研发用地容积率3.0、建筑高度50米以内调整的；因功能需求，容积率不超过上述指标的前提下，经产业、科技和规划资源等部门专题论证同意，工业、仓储、研发用地建筑高度可以适当提高”要求。

 2、本次实施深化调整内容为：闵行区浦江社区MHP0-1307 单元控制性详细规划H2 街坊H2-06地块切分为H2-06A、H2-06B、H2-06C、H2-06D 四个地块，其中H2-06A 地块用地面积为18646 平方米，H2-06B 地块用地面积为14592 平方米，H2-06C 地块用地面积为18892 平方米，H2-06D 地块用地面积为11078 平方米；H2-06A、H2-06B、H2-06C、H2-06D 四个地块的容积率均由1.6 调整为2.0，规划用地性质一类工业用地（M1）、建筑高度30米均不变；在H2-06B 与H2-06C、H2-06D 地块间增设一条宽度为12 米的公共通道（满足车行要求），线型端口皆不可变。

3、本次实施深化待市局批准后将规划更新图则纳入上海市国土空间基础信息平台统一管理。完成入库的规划图则，作为建设项目管理的规划依据。

                              2021年4月25日