闵规划资源建〔2020〕61号

关于核发新建浦锦街道芦恒路北块居住小区7-1地块

动迁安置房项目设计方案的预审意见

浦江镇人民政府、浦锦街道办事处：

你单位报送的新建浦锦街道芦恒路北块居住小区7-1地块动迁安置房项目设计方案预审的申请及所附图纸、资料、文件收悉。经我局审核，预审意见如下：

一、建设工程名称：新建浦锦街道芦恒路北块居住小区7-1地块动迁安置房项目。

二、建设基地位置：浦锦街道，东至浦东闵行区界、南至芦胜河、西至浦申北路、北至引水工程用地。

三、建设基地面积：42648平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：二类、三类住宅组团用地。

五、建设工程性质：住宅及公建配套。

六、建筑面积：总建筑面积129693平方米，其中地上建筑面积89563平方米（计容建筑面积85296平方米，不计容住宅封闭阳台2052平方米、屋顶机房215平方米、公共服务配套设施2000平方米），地下建筑面积40130平方米。

七、容积率：2.0。

八、绿地率：35%，其中集中绿地率10%。

九、建筑高度：控制在60米以下。

十、总平面布置要求：划示正确的用地界限，标清道路红线及相关控制线，标明新建建筑位置、尺寸、层数及建筑间距、建筑退让等，符合规划和规范要求。

十一、车位、出入口：出入口满足交警部门要求，并按规定配置机动车、自行车停车等，满足规范要求。

十二、相关部门意见：根据各相关部门意见进行修改完善，正式方案报审前应征询并符合交警部门的相关要求。

十三、其他：

1、除建设用地外，建设单位不得占用其它土地。

2、建设用地以土地出让合同签订的土地面积为准，并以此核定相关规划指标。

3、地块北侧为40米宽黄浦江上游引水工程用地，本项目经该引水工程用地设置一处机动车出入口。因涉及原水管渠保护，该项目在开工建设前，建设单位必须到市水务局相关部门办理有关审批手续方可施工。

4、你镇（街道）应与交警部门就出入口开设达成一致意见后方可进行图上分房。

5、本次仅为设计方案预审意见，下阶段办妥土地手续后应按规定进行设计方案公示，并正式报审设计方案。该地块建设方案以我局正式审定的设计方案为准。

                               2020年10月13日