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关于吴泾镇工-317号地块〔闵行区吴泾镇吴泾社区01单元(MHP0-0701)A4-03、A4-06地块〕设计方案的预审意见
来源:上海市闵行区规划和自然资源局  发布时间:2020年12月1日
  • 索引号:SY220000092
  • 主题分类:国土资源、能源\土地
  • 发文机关:上海市闵行区规划和自然资源局
  • 成文日期:2020-10-27
  • 发文字号:闵规划资源建〔2020〕67号
  • 发布日期:2020-12-01
  • 生效日期:
  • 失效日期:
  • 文件状态:

闵规划资源建202067

 

 

关于吴泾镇工-317号地块

〔闵行区吴泾镇吴泾社区01单元(MHP0-0701

A4-03A4-06地块〕设计方案的预审意见

 

吴泾镇人民政府:

你单位送来的吴泾镇工-317号地块(闵行区吴泾镇吴泾社区01单元(MHP0-0701A4-03A4-06地块)预审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核,初审意见如下:

一、建设项目名称:三中心一总部项目。 

二、用地范围:东至景东路,南至元江路,西至虹梅南路,北至用地红线。

三、建设基地面积:总用地面积215010平方米,其中A4-03地块152650平方米,A4-06地块62360平方米(以上面积均以实测为准)。

四、建设用地规划性质:一类工业用地。

五、规划允许建筑工程性质:工业厂房及辅助用房。

六、容积率:根据控制性详细规划,,A4-03地块规划容积率3.06,本;A4-06地块规划容积率2.85

七、绿地率:不小于20%,其中集中绿地率5%

八、建筑高度:不大于不大于60米。

方案具体经济技术指标:总用地面积215010平方米,总建筑面积552734平方米平,其中地上建筑面积452734平方米,地下建筑面积100000平方米(其中地下车库75035平方米,设备用房24965平方米),计容面积450466平方米,容积率2.1。配套用房计容面积94220平方米(未超地上总建筑面积的30%),其中宿舍计容面积66920平方米(未超地上建筑面积15%),其他配套面积27300平方米。

其中A4-03地块:用地面积152650平方米,建筑面积369200平方米,其中地上308834平方米,地下61000平方米,计容面积306570平方米,容积率2.01

A4-06地块:用地面积62360平方米,建筑面积182900平方米,其中地上143900平方米,地下39000平方米,计容面积143895平方米,容积率2.31

九、相关部门意见:根据绿化部门意见进行修改与调整。在取得方案预审意见90天内应取得交警、交通部门正式方案征询意见。车位、出入口等内容因根据交警和交通主管部门的意见予以完善。在报批建设工程规划许可证前应取得金吴管线管理部门意见。如因生产工艺要求需调整方案,应重新征询相关部门意见。

十、其他情况

1、该项目为工业项目,根据《上海市进一步深化社会投资项目审批改革实施办法》(沪府办发[2018]4号),免于审核设计方案。

2、关于该项目地下建设用地的使用,须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的,应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》(沪规土资许[2018]150号),土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时,同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外,还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求,涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的,请事先咨询有关管理部门的意见。

 

                               20201027

 

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