闵规划资源建〔2020〕68号

闵行区马桥社区MHP0-0902单元06-04C地块

设计方案的预审意见

马桥镇人民政府：

你单位送来的马桥社区MHP0-0902单元06-04C地块预审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，初审意见如下：

一、建设项目名称：人工智能母婴创新基地项目。

二、用地范围：东至中青路，南至用地红线，西至用地红线，北至规划陪昆河。

三、建设基地面积：10538（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：二类工业用地。

五、规划允许建筑工程性质：工业厂房及辅助用房。

六、容积率：根据控制性详细规划，该地块容积率2.0.

七、绿地率：不小于20%,其中集中绿地率5%。

八、建筑高度：不大于30米。

九、方案具体经济技术指标：用地面积10538平方米，总建筑面积17542.67平方米，其中地上17031.5平方米，计容面积21076.08平方米（不计容部分为屋顶机房，部分厂房层高超8米，双倍计容），地下建筑面积621.17平方米（均为设备用房）。该项目配套建筑面积共计5027.46平方米（未超地上计容面积30%）其中宿舍建筑面积3002.6平方米（未超地上计容面积15%），机动车停车位59辆，绿地率20%。本方案容积率2.0。

十、相关部门意见：根据绿化和交通部门意见进行修改与调整。在取得方案预审意见60天内应取得交警部门正式方案征询意见。出入口等内容应根据交警部门的意见予以完善。

十一、其他情况

1、该项目为工业项目，根据《上海市进一步深化社会投资项目审批改革实施办法》（沪府办发[2018]4号），免于审核设计方案。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                               2020年10月28日