闵规划资源建〔2020〕70号

闵行区颛桥镇工-314号地块（闵行新城MHP0-1001单元24-01-C2地块）设计方案的预审意见

颛桥镇人民政府：

你单位送来的闵行区颛桥镇工-314号地块（闵行新城MHP0-1001单元24-01-C2地块）预审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，初审意见如下：

一、建设项目名称：集团智能制造和总部建设项目。 

二、用地范围：东至用地红线，南至街坊道路，西至用地红线，北至用地红线。

三、建设基地面积：11892（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：一类工业用地。

五、规划允许建筑工程性质：工业厂房及辅助用房。

六、容积率：根据控制性详细规划，该地块容积率2.0。

七、绿地率：不小于20%,其中集中绿地率5%。

八、建筑高度：不大于60米。

九、方案具体经济技术指标：用地面积11892平方米（以实测为准），总建筑面积25663.21平方米，其中地上23773.8平方米，计容面积23686.45平方米（不计容部分为屋顶机房），地下建筑面积1889.41平方米（其中车库1497.5平方米，设备用房391.91平方米）。该项目配套建筑面积共计5658.37平方米（未超地上计容面积30%），其中宿舍建筑面积3411.09平方米（未超地上计容面积15%）。机动车停车位58辆，绿地率20%。本方案容积率2.0。

十、相关部门意见：根据绿化部门意见进行修改与调整。在取得方案预审批复90天内应取得交警部门正式方案征询意见。出入口等内容应根据交警部门的意见予以完善。

十一、其他情况

1、该项目为工业项目，根据《上海市进一步深化社会投资项目审批改革实施办法》（沪府办发[2018]4号），免于审核设计方案。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                               2020年11月2日