闵规划资源建〔2020〕72号

关于华漕社区MHP0-1402单元15-01地块设计方案

的预审意见

闵行区南虹桥管理委员会办公室：

    你单位送来的华漕镇华漕社区MHP0-1402单元15-01地块预审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，预审意见如下：

一、建设项目名称：华漕社区MHP0-1402单元15-01地块。

二、用地范围：华漕镇，北至朱建路、南至雅乐路、西至青虬江路、东至方亭路。

三、建设基地面积：15-01地块40765平方米（以实测为准）。

四、规划用地性质：科研设计用地（C65）。

五、容积率：15-01地块3.0。

六、建筑高度：60米以下。

七、绿地率：不小于30%,其中集中绿地率5%。

八、方案具体经济技术指标：

总建筑面积179387.39平方米，其中地上122541.49平方米，地下56845.9平方米（均不计容）（地下均为结建停车库及设备用房）。计容面积121776.46平方米（6#及7#研发中心第2层实验室按双倍计容），不计容部分为屋顶机房、出屋面楼梯及地下室。

九、相关部门意见：该项目为市重大产业项目，根据沪府规〔2020〕16号文实施告知承诺、容缺后补。建设单位在建设工程规划许可前予以补齐方案征询意见。

十、项目应按规定进行设计方案规划公示，并在公示结束后向我局正式报审设计方案批复。

十一、其他情况

1、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

2、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

3、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                                     2020年11月11日