闵规划资源建〔2020〕73号

关于核定梅陇朱行城中村改造FA-03地块

规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于梅陇朱行城中村改造FA-03地块办理规土意见书的申请》收悉。经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、地块位置：梅陇镇，东至用地红线、南至莘朱路、西至龙州路、北至梅景路。

二、地块面积：43927.6平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：三类住宅组团用地。

四、规划允许建筑性质：动迁安置房。

五、建筑容积率：不大于2.50。

六、绿地率：满足绿化部门要求。

七、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》及控规要求。

八、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

九、建筑后退地块边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

十、建筑高度：不超过80米。

十一、地块出入口设置应符合交警部门要求。

十二、地块地面标高：一般高于周边相邻的城市道路中心线标高0.3米。

十三、其他规划要求

1、该地块住宅套数下限为1200套。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办规﹝2018﹞32号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。

4、具体建设方案以批准的设计方案为准。

5、应符合已批控制性详细规划的其它要求。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到环保、消防、卫生防疫、交通等有关方面的管理要求的，请事先征求有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

                                  2020年11月11日