闵规划资源建〔2020〕76号

关于上海市闵行区虹桥镇人民政府闵行区虹桥社区

03单元29b-04地块动迁安置房项目设计方案预审意见

上海市闵行区虹桥镇人民政府：

你单位提出闵行区虹桥社区03单元29b-04地块动迁安置房项目方案预审申请及所附的有关文件、资料收悉。经审核，设计方案预审意见如下：

一、申请单位：上海市闵行区虹桥镇人民政府。

二、建设项目名称：闵行区虹桥社区03单元29b-04地块动迁安置房项目。

三、建设项目位置：虹桥镇，南至蒲汇塘、北至规划三路、东至用地红线、西至规划二路（虹镇路南）。

四、规划用地性质：三类住宅组团用地。

五、建设工程性质：动迁安置房。

六、可建用地面积：14059平方米（以实测为准）。

七、容积率：不大于2.44（本次申报2.25）。

八、总建筑面积：该项目总建筑面积46261.7平方米，其中地上建筑面积33482.3平方米（计容面积31632.75平方米，不计容屋顶机房及保障房南阳台面积1849.55平方米），地下建筑面积12779.4平方米。

九、建筑高度控制要求：不高于70米。

十、绿地率：不低于35%。

十一、总平面布置要求：划示正确的用地界限，标清道路红线及相关控制线，标示地块周围相邻关系，标明新建建筑位置、尺寸、层数及建筑间距、建筑退让等，应符合规划和规范要求。

十二、其他规划管理要求：

1、建设用地面积以土地出让合同签订的土地面积为准，并以此核定相关规划指标。

2、后续如地块规划条件改变，应按照最新的规划控制要求调整设计方案。

3、该地块预留的机动房源不得作为商品房使用。

4、方案涉及绿化、交通、交警、水务、房管、民防等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。

5、该地块公建配套面积及配置要求等应满足相关管理部门要求。

6、根据水务部门意见，围墙建设不得阻断防汛抢险通道，请将小区影响范围内的防汛通道工程结合本项目同步实施。

除上述要求外，还应符合《上海市城市规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求。

本次仅为规划预审意见，后续在完成土地手续、立项批复、征询部门意见及图纸深化完善等相关手续后，按规定向我局正式申报设计方案批复。

                               2020年11月17日