闵规划资源建〔2020〕78号

关于核定闵行区虹桥镇工-319号地块（闵行区虹桥镇S110101单元13a-07b地块)规土意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区虹桥镇工-319号地块（闵行区虹桥镇S110101单元13a-07b地块)办理规土意见书的申请》收悉，经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、地块位置：虹桥镇，东至13a-10地块，西至13a-07a地块，南至13a-08地块，北至用地红线。

二、地块面积：总用地面积2134平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：普通仓储用地（W1）。

四、容积率：不大于6.6。

五、建筑高度：限高50米，建筑最高点（含屋顶构筑物及附属设施）不超过吴淞高程53.5米。

六、建筑间距、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离、建筑后退基地边界距离、建筑面宽、日照控制等要求应符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、地块出入口设置应符合交警部门要求，停车位设置应符合交通管理部门要求。

八、地块地面标高：一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

九、其他规划要求

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、根据关于印发《关于进一步优化营商环境，加快推进产业项目规划实施的细则》的通知（沪规划资源建〔2019〕68号），带方案出让项目在签订土地出让合同当场领取变更主体的方案批复。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》和《上海市控制性详细规划》中的有关要求。涉及到交通、交警、绿化、安全、消防、卫健、民防、航空、建设管理等有关方面的管理要求的，请事先征求有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单》（闵规划资源招工-2020-014-002号）。

                               2020年11月23日