闵规划资源建〔2020〕34号

关于闵行区古美北社区S11-0501单元32-02地块

建设工程设计方案的预审意见

上海市闵行区莘庄镇人民政府：

你单位填报的设计方案预审申请及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给建设工程设计方案预审意见如下：

一、建设项目名称：闵行区古美北社区S11-0501单元32-02地块。

二、建设项目位置：闵行区莘庄镇，东至虹莘路，南至顾戴路，西至用地红线，北至用地红线。

三、规划用地性质：商业服务业、商务办公用地。

四、可建用地面积：10886平方米（以实测为准）。

五、建筑面积：总建筑面积47668.3平方米，其中地上建筑面积23669平方米（计容面积21772平方米，不计容面积1897平方米），地下建筑面积23999.3平方米。

六、建筑容积率：不大于2.0 。

七、建筑高度控制要求：45米。

八、总平面布置要求：划示正确的用地界限，标清道路红线及相关控制线，标示地块周围相邻关系，标明新建建筑位置、尺寸、层数及建筑间距、建筑退让等，符合规划和规范要求。

九、车位、出入口：应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。出入口设置应满足交警部门的要求。

十、其他规划管理要求：

1、方案涉及交通委、交警、绿化市容、申通等方面管理要求，应按征询部门意见予以落实。

2、应落实区府专题会议精神（2013年第76期）。

3、地下建筑物离界距离，不应小于地下建筑物深度0.7倍，且最小值不小于3米。

4、建设单位拿地后应结合建筑面宽评审情况深化方案，如需调整设计方案的，应重新申报设计方案变更。

                               2020年8月11日