闵规划资源建〔2020〕37号

关于紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-01A、11A-01A地块（闵行区研发产业-17地块）设计方案的初审意见

闵行区滨江地区综合开发管理委员会办公室：

你单位送来的紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-01A、11A-01A地块（闵行区研发产业-17地块）初审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，初审意见如下：

一、建设项目名称：紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-01A、11A-01A地块（闵行区研发产业-17地块）。

二、用地范围：吴泾镇，东至用地红线、南至塘泗泾、西至德育路、北至园美路。

三、建设基地面积：10A-01A地块25776平方米（以实测为准）；11A-01A地块37646平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：科研设计用地。

五、规划允许建筑工程性质：科研设计用房及配套用房。

六、容积率：10A-01A地块2.0；11A-01A地块2.0。

七、建筑高度：10A-01A地块60米以下；11A-01A地块100以下。

八、绿地率：不小于30%,其中集中绿地率5%。

九、方案具体经济技术指标：

10A-01A地块：总建筑面积71827平方米，其中地上51827平方米，地下20000平方米（其中机动车库面积12965平方米、设备机房面积700平方米、研发面积6335平方米），计容面积51552平方米，不计容部分为地下室和屋顶机房层。

11A-01A地块：总建筑面积99859.5平方米，其中地上75859.5平方米，地下24000平方米（其中机动车库面积15719平方米、设备机房面积1764平方米、研发面积6517平方米），计容面积75292平方米，不计容部分为地下室和屋顶机房层。

十、本项目辅助配套计容面积18970平方米（未超总计容面积的15%），其中宿舍计容面积7920平方米。

十一、相关部门意见：根据绿化部门意见进行修改与调整。在取得方案初审批复2个月内应取得交警、交通部门正式方案征询意见。

十二、其他情况

1、下阶段应按照相关技术规范深化本项目人行及车行出入口设计

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                               2020年8月14日