闵规划资源建〔2020〕38号

关于核定闵行区浦江镇工-301号地块

（18-04-1地块）工程建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位闵规划资源招工-2019-016-002号规土征询单收悉。经审核，闵行区浦江镇工-301号地块（18-04-1地块）已经《上海市闵行区浦江社区MHP0-1321单元控制性详细规划》覆盖，所涉地块编号为18-04-1地块。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：闵行区浦江镇工-301号地块（18-04-1地块）。

2、项目代码：以闵行区经济委员会备案为准。

4、项目拟选位置：浦江镇，东至苏召路、南至联航路、西至联胜河、北至用地红线。

5、规划用地性质：一类工业用地。

6、建设项目拟用地面积：13335.4平方米。

7、拟建设规模：以审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地13335.4平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：工业厂房及辅助用房。

2、建筑容积率：上限2.0。

3、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

4、建筑后退基地边界要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

5、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

6、建筑高度控制要求：上限30米，同时满足广播发射台的限高要求。

7、基地主要出入口宜沿浦锦路设置，具体以交警部门审批为准。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

8、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米。

9、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

10、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

                               2020年8月17日