闵规划资源建〔2021〕25号

关于核定闵行区浦江镇MHPO-1306单元C-05B-02地块

建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区浦江镇MHPO-1306单元C-05B-02地块办理规划土地意见书的申请》及《上海市国有建设用地使用权协议出让规土部门征询单（经营性用地）》（闵规划资源协-2021-003-001号）收悉。你单位所指闵行区浦江镇MHPO-1306单元C-05B-02地块已经《闵行区浦江社区MHPO-1306单元C区控制性详细规划局部调整》覆盖，所涉地块编号为C-05B-02地块。经研究，现核定规划设计要求如下：

一、地块位置：浦江镇，东至浦发路、南至建泽路、西至三鲁公路、北至建润路。

二、用地面积：74213平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：三类住宅组团用地。

四、建筑容积率：不大于1.9。

五、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

六、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑高度：控制在50米以下。

九、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十、地块地面标高：一般高于地块相邻道路中心线标高0.3米。

十一、其他规划要求：

1、该地块规划住宅套数下限：1410套。

2、地块内布局一处日间照料中心，建筑面积685平方米，一处养育托管点，建筑面积200平方米,需在建筑物三层以下设置，且临街布置，方便到达。

3、公共租赁房,按照上海市公租房设计导则设计。沿新业路设置宽度不小于12米的公共开放空间；在地块中部设置与C-03C-05中相对应的，宽度不小于12米的公共开放空间；沿公共通道设置一处不小于1200平方米的公共开放空间I，短边不小于12米。公共开放空间形状可变，具体结合建设方案予以确定，不设置围墙，保障24小时对外开放。

4、该地块住宅层数不得低于8层。

5、该地块后续应符合闵房管﹝2020﹞169号《关于印发<关于进一步加强居住房屋建设源头监管的工作口径>的通知》文件的相关精神。

6、方案设计应确保空间布局、建筑形态、色彩材质、景观风貌等与周边区域相协调，避免出现简单重复的建筑形象。

7、除上述要素外，还应符合已批控规中的其他要求。

根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权协议出让规土部门征询单（经营性用地）》（闵规划资源协-2021-003-001号）。

                               2021年5月17日