闵规划资源建〔2021〕27号

关于核定闵行区浦锦街道MHPO-1304单元01A-11、02-01、02-04地块建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区浦锦街道MHPO-1304单元01A-11、02-01、02-04地块办理规划土地意见书的申请》及《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单（经营性用地）》（闵规划资源招经-2021-010-001号）收悉。你单位所指闵行区浦锦街道MHPO-1304单元01A-11、02-01、02-04地块已经《上海市闵行区浦江社区MHP0-1304单元控制性详细规划（修编）》覆盖，所涉地块编号为01A-11、02-01、02-04地块。经研究，现核定规划设计要求如下：

一、地块位置：浦江镇，东至浦锦南路、南至竹园路、西至浦瑞南路、北至沈庄塘。

二、用地面积：55641平方米，其中01A-11地块23940平方米、02-01地块24759平方米、02-04地块6942平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：商业服务业用地。

四、建筑容积率：01A-11、02-01、02-04地块均不大于1.0。

五、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

六、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑高度：控制在24米以下。

九、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十、地块地面标高：一般高于地块相邻道路中心线标高0.3米。

十一、其他规划要求：

1、02-01地块综合设置一处综合健身馆，建筑面积约1800平方米；一处游泳池，建筑面积约800平方米；一处银行，建筑面积约250平方米；一处保险公司，建筑面积约250平方米；一处证券交易所，建筑面积约1000平方米。

2、02-01地块基地内预留人行通道与北岸对接。

3、方案设计应确保空间布局、建筑形态、色彩材质、景观风貌等与周边区域相协调，避免出现简单重复的建筑形象。

4、除上述要素外，还应符合已批控规中的其他要求。

根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》的通知（沪规划资源建〔2020〕17号），建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单（经营性用地）》（闵规划资源招经-2021-010-001号）。

                               2021年5月24日