闵规划资源建调〔2021〕12号

关于《上海市闵行区向阳工业区01单元（MHPO-0601）

控制性详细规划10街坊项目实施深化》的论证报告

为提高土地集约利用，同时结合引进项目需求，颛桥镇人民政府发来《关于申请启动上海市闵行区向阳工业区01单元（MHP0-0601）控制性详细规划10街坊项目实施深化的函》，申请将向阳工业区01单元10-03地块根据权籍范围进行切分，其中 10B-02 地块高度由30米提高到60米。我局于2021年2月1日组织召开该项目实施论证评审会，叶梅唐、张式煜、叶贵勋专家，市交警总队、区经委、区水务局、区规划资源局建管科、规划科、颛桥镇等部门参加会议。

 本次规划执行主要论证内容为:向阳工业区01单元（MHP0-0601）10 街坊10-03地块切分为10-03A、10-03B 和 10B-02 地块，并将10B-02 地块建筑高度由 30 米提高到 60 米。与会部门均同意本次论证内容，具体意见汇总如下:

1、本次实施深化内容符合沪规划资源详〔2020〕503号《上海市详细规划实施深化管理规定》中“产业基地、产业社区内的工业、仓储、研发用地，同一街坊、相同用地性质的相邻地块，根据实际建设需要，对地块进行拆分、合并的”、“产业基地、产业社区内，工业、仓储用地容积率2.0、建筑高度30米，研发用地容积率3.0、建筑高度50米以内调整的；因功能需求，容积率不超过上述指标的前提下，经产业、科技和规划资源等部门专题论证同意，工业、仓储、研发用地建筑高度可以适当提高”要求。增加公共通道符合（二）用地性质兼容的适用情形中在地块内增加社区级公共服务设施、基础教育设施、公共停车泊位、公共空间、公共通道、广场用地或公共绿地的。

2、本次实施深化调整内容为：根据权籍线将10-03地块切分为3块，分别是10-03A、10-03B和10B-02 地块，切分后10-03A地块，用地性质为二类工业用地（M2），用地面积23223 平方米；10-03B地块，用地性质为二类工业用地（M2），用地面积35136平方米；10B-02地块，用地性质为二类工业用地（M2），用地面积30382平方米。10B-02地块建筑高度由30米提高到60米，备注中增加：厂房建筑层高、平面布局等应符合工业建筑设计规范。在10B-02和10-03A地块内设置两条公共通道，连接市政道路向阳路和都会路，公共通道宽度8米，24小时对外开放，满足车行需求。公共通道在都会路红线处的开口位置不可变，其余端口、线位在确保整体服务功能的前提下可变。其他控制指标和原控规一致不作调整其他参数不变。

3、本次实施深化图则入大机管控后将作为后续规划土地手续的依据。

                               2021年5月7日