闵规划资源建〔2020〕25号

关于核定紫竹科学园区MHP0-1001单元

10A-01A、11A-01A地块（闵行区研发产业-17地块）

招拍挂出让征询规划意见的复函

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土征询单》收悉，要求我局提供紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-01A、11A-01A地块（闵行区研发产业-17地块）的规划设计要求。经我局研究，现核定规划设计要求如下：

一、紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-01A地块

1、地块位置：吴泾镇，东至谈家塘路（规划二路）、南至塘泗泾、西至规划四路、北至银春路。

2、地块规划总面积：25776平方米（以实测为准）。

3、用地规划性质：C65科研设计用地。

4、规划允许建筑性质：科研设计及配套用房。

5、建筑容积率：规划容积率不大于2.0。

6、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

7、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

8、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

9、建筑高度：控制在60米以下。

10、地块主要出入口应符合交警要求，应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

11、地块地面标高：一般高于周边相邻城市道路中心线标高0.3米。

12、其他规划要求：除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

二、紫竹科学园区MHP0-1001单元11A-01A地块

1、地块位置：吴泾镇，东至用地红线，南至塘泗泾，西至谈家塘路、北至银春路

2、地块规划总面积：37646平方米（以实测为准）。

3、用地规划性质：C65科研设计用地。

4、规划允许建筑性质：科研设计及配套用房。

5、建筑容积率： 规划容积率不大于2.0。

6、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

7、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

8、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

9、建筑高度：控制在120米以下。

10、地块主要出入口应符合交警要求。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

11、地块地面标高：一般高于周边相邻城市道路中心线标高0.3米。

12、其他规划要求：除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

三、其他规划要求

1、根据关于印发《关于进一步优化营商环境，加快推进产业项目规划实施的细则》的通知（沪规划资源建〔2019〕68号），带方案出让项目在取得土地后免于建设工程设计方案审核。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据关于印发《关于加强容积率管理全面推进土地资源高质量利用的实施细则（2020版）》的通知（沪规划资源详（2020）148号），用于配套零售、餐饮、宿舍等功能不超过地上总面积15%。

5、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

此复

                               2020年5月8日