闵规划资源建〔2020〕44号

关于核定闵行区马桥镇工-316号地块（闵行区马桥镇MHP0-1203单元04-03地块）规土意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区马桥镇工-316号地块（闵行区马桥镇MHP0-1203单元04-03地块）规土意见书的申请》收悉。经我局研究，现核定规划土地意见如下：

一、建设地块位置：马桥镇，东至跃进河，南至马家河，西至水富路，北至江城路

二、建设用地面积：58499平方米（以实测为准）

三、规划用地性质：M1一类工业用地。

四、建筑容积率：2.0。

五、建筑高度：建筑限高50米。

六、出入口设置：地块出入口设置应符合交警部门要求。

七、地块地面标高：一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

八：建筑间距、建筑后退道路规划红线距离、建筑后退地块边界距离、建筑面宽、日照控制等要求等应符合《上海市城市规划管理技术规定》。

九、用地预审意见：

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地58499平方米（以实测为准）。在设计方案阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

十、其他规划要求：

1、地块含12米宽内部公共通道，24小时对外开放，宽度为底线控制，西跃进河两侧公共通道口须对齐。

2、根据关于印发《关于进一步优化营商环境，加快推进产业项目规划实施的细则》的通知（沪规划资源建〔2019〕68号），带方案出让项目在取得土地后免于建设工程设计方案审核。

3、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

4、根据关于印发《关于加强容积率管理全面推进土地资源高质量利用的实施细则（2020版）》的通知（沪规划资源详（2020）148号），可建工业研发和生活配套设施的地上建筑面积最高为地上总建筑面积的30%，其中用于配套零售、餐饮、宿舍等功能不超过15%   

5、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单》（闵规划资源招工-2020-011-002）

此复

                               2020年9月11日