闵规划资源建〔2020〕53号

关于核定闵行区浦江社区MHPO-1302单元

35-1地块（周浦塘南-10地块）

工程建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你单位《关于闵行区浦江社区MHPO-1302单元35-1地块（周浦塘南-10地块）办理规划土地意见书的申请》收悉。经审核，该地块已经《上海市闵行区浦江社区MHPO-1302单元控制性详细规划35街坊局部调整(实施深化)》覆盖。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：闵行区浦江社区MHPO-1302单元35-1地块（周浦塘南-10地块）。

2、项目代码：以项目批准文件为准。

3、项目拟选位置：浦锦街道，东至浦泉南路、南至北江洲路、西至浦申路、北至立跃路。

4、规划用地性质：四类住宅组团用地。

5、建设项目拟用地面积：67095平方米（以实测为准）。

6、拟建设规模：以审定的设计方案为准。

二、用地预审意见

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地67095平方米。在初步设计（设计方案）阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：社会租赁房。

2、建筑容积率：上限2.0。

3、建筑高度控制要求：上限45米。

4、住宅套数：下限2600套。

5、35-1地块配套的社区级公共服务设施建筑面积1820平方米，布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。其中社区居委会不少于400平方米,室内运动场地不少于560平方米、养育托管点不少于360平方米、文化活动室不少于100平方米、生活服务点不少于100平方米、 物业用房不少于300平方米。

6、35-1地块配套的市政设施建筑面积230平方米，布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。其中小型垃圾压缩站建筑面积不少于150平方米、用地面积不少于300平方米，公共厕所建筑面积不少于80平方米。

7、街坊内设置东西向、南北向公共通道各一条，分别连接浦申路和浦泉南路、立跃路和北江洲路，公共通道宽度不小于6米，位置和线型可变，24小时对公众开放。

8、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

9、建筑后退基地边界要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

10、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

11、基地主要出入口设置应符合交警部门要求。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应按标准配置地面临时停车及回车场地。

12、建设基地室外地坪标高：高于周边道路中心线标高0.3米。

13、新建建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

14、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

                              2020年9月14日