闵规划资源建〔2020〕55号

关于核定闵行区吴泾镇紫竹科学园区

MHP0-1003单元25-01、27-01地块（闵行区研发-24地块）建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你室闵规划资源招研-2020-010-002号规土征询单收悉。你室所指已经《闵行区紫竹高新区研发基地二期（MHPO-1003单元）控制性详细规划修编》覆盖，所涉地块编号为25-01、27-01地块。经我局研究，现核定建设项目规划土地意见书如下：

一、地块位置：吴泾镇，东至规划紫日路，南至规划寺嘴角南路，西至规划晚月樱路，北至规划兰香湖南路。

二、用地面积：42169平方米，其中25-01地块，用地面积20627平方米；27-01地块，用地面积21542平方米。（以实测为准）。

三、用地规划性质：教育科研设计用地。

四、规划允许建筑性质：科研设计用房及配套设施。

五、建筑容积率：25-01地块，容积率不大于1.8；27-01地块，容积率不大于1.7。

六、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

九、建筑高度：25-01地块，控制在45米以下；27-01地块，控制在24米以下。

十、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十一、地块地面标高：一般高于相邻道路中心线标高0.3米。

十二、其他规划要求：

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、25-01地块沿兰香湖南路建筑控制线4米，贴线率为60%。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》（沪规划资源建〔2020〕17号），以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

此复

                               2020年9月22日