闵规划资源建〔2020〕58号

关于核定莘庄工业区工-313号地块

建设项目规划土地意见书的决定

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你室《关于莘庄工业区工-313号地块规划土地意见书的申请》及闵规划资源招工-2020-008-002号规土征询单收悉。你室所指闵行区莘庄工业区工-313号地块已经《闵行闵行新城MHC10501单元控制性详细规划》覆盖，所涉地块编号为57A-05A-1地块。经我局研究，同意核发莘庄工业区工-313号地块《建设项目规划土地意见书》，并告知相关管理意见如下：

一、地块位置：莘庄工业区，东至日之升，南至文洋汽车，西至北庙泾，北至用地红线。

二、用地面积：33667平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：一类工业用地。

四、建筑容积率：1.8。

五、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

六、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑高度：控制在60米以下。

九、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十、地块地面标高：一般高于相邻道路中心线标高0.3米。

十一、其他规划要求：

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、根据《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》（沪规划资源建〔2020〕17号），以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同、完成项目备案后向规划资源部门申领合并后的《建设用地规划许可证》，并按出让合同约定缴纳土地出让金。

3、应符合控制性详细规划相关管理要求。

十二、 用地预审意见：

1、项目符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目初步确定涉及建设用地33667平方米（以实测为准）。在设计方案阶段，严格控制建设用地规模，节约集约用地。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

其他管理要求详见附件：《上海市国有建设用地使用权招拍挂出让规土部门征询单》（闵规划资源招工-2020-008-002）

                               2020年9月24日