闵规划资源建〔2020〕59号

关于华漕社区MHP0-1402单元23-03A地块（信达生物

制药集团全球研发中心项目）设计方案的初审意见

闵行区南虹桥管理委员会办公室：

你单位送来的华漕镇华漕社区MHP0-1402单元23-03A地块（信达生物制药集团全球研发中心项目）初审方案申请以及相关附件收悉。设计方案经我局审核，初审意见如下：

一、建设项目名称：华漕社区MHP0-1402单元23-03A地块（信达生物制药集团全球研发中心项目）。

二、用地范围：华漕镇，东至金光路、南至罗家港、西至张申浦、北至规划雅乐路。

三、建设基地面积：23-03A地块37066.8平方米（以实测为准）。

四、建设用地规划性质：科研设计用地（C65）。

五、规划允许建筑工程性质：科研设计用房及配套用房。

六、容积率：23-03A地块3.0。

七、建筑高度：60米以下。

八、绿地率：不小于30%,其中集中绿地率5%。

九、方案具体经济技术指标：

23-03A地块：总建筑面积169531.44平方米，其中地上106203.49平方米，地下63327.95平方米（均不计容）（其中厨房1000平方米、健身房940平方米、体育活动中心1420平方米、结建停车库51076.68平方米、设备用房面积8891.27平方米）。计容面积109747.95平方米（“全天候研发中心”第11层办公区域按双倍计容），不计容部分为屋顶机房及地下室。

十、本项目配套设施29487.44面积平方米，占地上总建筑面积比例为27.8%，未超30%；其中配套零售、餐饮、宿舍等功能面积为14347.1平方米，未超15%。

十一、相关部门意见：项目设计方案已征询市交警、市交委、区环保、区绿容、区水务、区民防、区交警、区交委意见，并已落实相关意见。在取得方案初审批复2个月内应取得市交警的正式方案征询意见。

十二、其他情况

1、下阶段应深化设计，根据《上海市城市规划管理技术规定》，做好面宽超限的相关论证工作。

2、关于该项目地下建设用地的使用，须符合沪府办[2013]84号《上海市地下建设用地使用权出让规定》的要求。

3、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

4、根据《在签订<国有土地使用权出让合同>时同步领取<建设用地规划许可证>的操作办法》（沪规土资许[2018]150号），土地受让方可在签订《国有土地使用权出让合同》的同时，同步申领《建设用地规划许可证》。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先咨询有关管理部门的意见。

                               2020年9月27日