闵规划资源建〔2020〕28号

关于核定闵行区浦江社区MHP0-1306单元

C-01B-06地块（闵行区研发总部通用-19地块）

土地招拍挂出让征询规划意见的复函

上海市闵行区土地招标拍卖办公室：

你室闵规划资源招研-2020-005-001号规土征询单收悉。你室所指闵行区浦江社区MHP0-1306单元C-01B-06地块（闵行区研发总部通用-19地块）已经《闵行区浦江社区MHPO-1306单元C区控制性详细规划局部调整》覆盖，所涉地块编号为C-01B-06地块。经研究，现核定规划设计要求如下：

一、地块位置：浦江镇，东至规划湖、南至建泽路、西至浦科路、北至周浦塘。

二、用地面积：31214平方米（以实测为准）。

三、用地规划性质：科研设计用地。

四、规划允许建筑性质：科研设计及辅助用房（商业、文化、体育等园区产业配套设施）。

五、建筑容积率：上限1.8。

六、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

七、建筑间距及日照控制要求：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

八、建筑后退基地边界距离：符合《上海市城市规划管理技术规定》。

九、建筑高度：上限50米。

十、合理设置地块出入口。应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

十一、地块地面标高：一般高于相邻道路中心线标高0.3米。

十二、其他规划要求：

1、除建设用地外的土地，建设单位不得占用。

2、结合水系、公共开放空间和慢行系统，通过C65用地兼容性配套功能，设置商业、文化、体育等园区产业配套设施，完善园区功能、提升园区活力。建议按控规图则的图示布局地上/地下各层商业设施空间。

3、音乐湖滨湖第一界面建筑高度控制不高于24米，形成梯度高度关系。地块临湖界面设置宽度不小于8米的公共开敞空间，建议按照控规图则图示布局，可依实施方案进行调整。在C-01B-06地块中，沿湖布局一处面积不小于3000平方米的公共开放空间C，短边不小于30米。公共开放空间形状可变，具体结合建设方案予以确定，不设置围墙，保障24小时对外开放。

4、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》相关要求。

除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》中的有关要求，涉及到交通、交警、绿化市容等有关方面的管理要求的，请事先征求相关管理部门的意见。

上述要求应写入土地出让合同文本。

此复

                                  2020年6月4日